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百城住宅均價連續七月“雙漲” 有望呈量價齊升態勢

2016年03月01日 09:28:00  來源:經濟參考報
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  2月29日,中國指數研究院發佈2月份百城住宅價格指數。數據顯示,當月百城住宅均價環比上漲0.60%,同比上漲5.25%,漲幅均擴大。

  “整體來看,2月份百城價格指數環比、同比連續第七個月雙漲,漲幅均有所擴大。”中指院方面分析認為,2月份當中,在去庫存的政策導向下,中央繼續實施積極的信貸和財政政策,2月初央行及銀監會下調非限購城市商貸首付比例,進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力;19日財政部發佈通知對房地産交易環節契稅、營業稅做出減免調整,與之前降首付政策相結合,將持續推動改善性需求釋放,同時也將對新市民階層首次置業形成積極支援。

  值得注意的是,環比來看,中指院的數據還顯示,自2015年5月份以來,百城住宅均價已經連續第10個月出現上漲。

  具體來看,2016年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,環比上漲0.60%,漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%,漲幅較上月擴大0.88個百分點。

  如果按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7021元/平方米,環比下跌0.52%,同比上漲1.40%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20842元/平方米,環比上漲0.51%,漲幅較上月收窄0.03個百分點;同比上漲9.94%,漲幅較上月擴大0.75個百分點。

  此外,在供求方面,目前開發商調整推盤節奏,供應量趨緩;重點城市成交量價有所增長,一線城市漲幅較高,部分熱點二、三線城市成交也平穩釋放,庫存總量繼續下行。

  中指院分析預測,“在降首付、降稅政策雙重利好下,樓市傳統的銷售旺季即將開啟,同時各地相關政策逐步落地實施,樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢”。

  值得一提的是,2月29日下午,央行宣佈自3月1日起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此,易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,對比而言,“二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市購房需求還沒有完全釋放,恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做行銷,這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素,而積極購房”。嚴躍進分析認為,“三四線城市總體上庫存規模較大,但對於購房者來説,後續獲取寬鬆的房貸可能會有更好的便利性,進而使得購房者的購房成本降低,進而加快購房效率”。

[責任編輯:袁楚]

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