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房價迅速上漲 京滬樓市節後開啟“狂奔”style?

2016年02月23日 09:00:00  來源:中國新聞網
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資料圖 中新社發 張雲 攝

  (經濟觀察)房價迅速上漲 京滬樓市節後開啟“狂奔”style?

  中新社北京2月22日電 (記者 龐無忌)春節前後,官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外,但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現一輪“聞風上漲”的熱潮。

  高位入市業主“解套”

  “年初還是250萬左右,春節後二手房經紀人給我的報價就漲到了270萬(人民幣,下同),這兩天又漲了5萬”,近期打算“賣小房換大房”的北京居民小蔡告訴中新社記者。小蔡在2013年年末,北京二手房價處於高位之時,在北京朝陽區以近270萬元的價格買下了現在這套50多平方米的住房。

  “剛到手就趕上2014年的樓市調整”,小蔡感嘆,當時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右,“捨不得賣,相當於被套住了!”

  去年隨著北京二手房市場的持續回暖,小蔡購房小區的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間,小蔡的房子報價又漲了25萬元。

  北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。據偉業我愛我家數據中心統計,春節後首周(2月14日至2月20日)裏,二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量為2010年以來的最高值。期間,北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元,較2015年全年均價上漲5%左右。

資料圖。中新社發 湯彥俊 攝

  二手房頻繁提價

  與北京的樓市旺銷相呼應,上海各區縣房地産交易中心近期也被曝出再現人滿為患、大排長龍的情況。

  當地二手房價也是頻繁上漲。有媒體報道稱,上海市內環一套老公房,春節前報價430萬元,在與購房者的商談中,房主四次提價,幾天之內就漲價70萬元。二手房業主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。

  記者查閱各大二手房銷售網站,同樣發現上海許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%-10%。周邊一些新樓盤更是通知有意向的購房者,年後就會上調樓盤銷售價格。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,春節前後新房開盤量少,項目供應量嚴重不足。而且隨著各地“地王”頻出,新房高端化趨勢明顯,供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了京滬二手房市場的持續火熱。

  中原地産首席分析師張大偉指出,從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了京滬等一線城市,但事實上,從市場變化看,這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的京滬樓市。

資料圖:北京朝陽區房屋登記發證大廳外排隊領號準備辦理過戶手續的市民。中新社發 韓海丹 攝

  300萬成北京買房門檻

  隨著樓市持續回暖,北京買房門檻也在悄然提升。中原地産市場研究部發佈的數據顯示,最近1個多月時間內,北京純商品房住宅簽約套數為4299套,其中300萬元以內的剛需物業只有2383套,佔比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中,有一半以上位於平谷、懷柔、密雲、延慶、房山等遠郊區縣。而且業內人士預計,今後隨著“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低價房將更少。

  張大偉對中新社記者説,自住型商品住房倒是均價在300萬元以內,但是購買這種政策性住房一是需要有資格;二是這類住房的供應量也在“往下走”。

  將目光投向二手房,過去兩個月北京住宅套均成交面積在92平米左右,單套成交均價也已經高達360萬元。“這就意味著在北京買一套房,如果地段不是十分偏遠的話,那麼‘起步價’差不多要300萬左右”,張大偉説。(完)

[責任編輯:袁楚]

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