廣州樓市新政利好“交界板塊”

　　廣州日報訊 （記者林琳）首付比例減少的新政發佈給喜迎猴年的市場封了一個大“利市”，市場預計後續政策還將在春節後陸續到來。記者了解到，新政對廣州二手市場的影響並不大，而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關注。有觀點認為，廣州周邊板塊的首付還存在繼續下調的可能。

　　“新政對整體市場固然有利，但具體到區域就未必了。”有市場人士認為，“臨近的佛山又搶佔先機了，又要把廣州客戶拉走了。”

　　“其他政策還可能陸續有來，因為全國除了去庫存壓力外，大環境和股市影響買家的入市意願，新政可能給買家帶來更大的信心。”中原地産項目部總經理黃韜認為，新政發佈在意料之中，但新政對於一些欠發達市場的非限購城市未必是好事，因為其樓價還不夠穩定，而另一方面新政對廣州市場幾乎沒有影響，反倒對於某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機會。

　　搜房網廣州二手房電商市場部總監羅來平認為，新政的發佈會促使更多廣州買家流入佛山，尤其是在廣州市區工作的剛需買家將更加青睞佛山，會促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買家孫小姐就向他表示，佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地，出行比較方便，生活配套也比較完善。

　　購房攻略：

　　資金有限的買家 捨近求遠須慎重

　　羅來平認為，佛山“搶客”對廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發展完善的城市，但廣州中心城區的優勢是周邊區域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上，教育優勢仍然集中在越秀、荔灣、天河等區。因此，雖然越秀、荔灣等老城區房源比較舊，房價也比較高，但因為教育配套和生活配套的優勢，仍然令眾多買家趨之若鶩。

　　市場人士認為，不限購城市首套房首付調整，預計將對廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激，但作用將不會有去年其限購鬆綁時的明顯。廣佛地鐵沿線1萬元/平方米出頭的樓盤，對廣州來説始終是價格洼地，此次首付調整對剛需買家來説又能再節省一筆開支，短期仍會刺激資金較緊的那部分人入市。

　　從價格方面看，去年5月佛山限購鬆綁後，在廣佛交界盤“掃貨”的多是廣州客，銷售均價小幅上升，政策持續利好的話，上半年佛山價格預計有3%~5％的提升。

　　不過，也有投資者告訴記者，即使周邊的板塊價格、政策有變動，他們還是只願意把錢留到廣州市場，“有限的資金就要投在‘刀刃’上。”

　　搶灘春節檔期

　　飲料加碼淡季行銷

　　廣州日報訊 （記者涂端玉）以往春節被視為飲料傳統銷售淡季，但記者獲悉，隨著飲料市場競爭空前激烈，不少品類紛紛力拓春節市場。以本土涼茶品牌王老吉為例，其今年參與聯動廣佛十大花市，推動“吉文化”在花市期間亮相。為何飲料企業要主打春節牌？是否一定帶來淡季破冰？對此有行業觀察人士分析認為：“淡旺季界限不見得就此打破，春節可能帶來一定的消費拉升，而更重要的在於，傳統節日對中國人而言寓意深遠，品牌此時進行行銷可以大幅增進與消費者的情感互動，從而提升品牌知名度、美譽度。”

　　算筆賬

　　羅來平給孫小姐算了一筆賬，“按之前首套首付30%計算，購買150萬元的房子需支付首付45萬元，如果政策實施，首套首付改為25%，那麼首付金額則降為37.5萬元，7.5萬元對不少剛需買家而言是個不小的數字。”

　　“同樣是150萬元的總價，在荔灣區可能只能買到小兩房，但在南海已經能買到90平方米的小三房了。”