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廣州樓市新政利好“交界板塊”

2016年02月06日 08:53:00  來源:廣州日報
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  廣州日報訊 (記者林琳)首付比例減少的新政發佈給喜迎猴年的市場封了一個大“利市”,市場預計後續政策還將在春節後陸續到來。記者了解到,新政對廣州二手市場的影響並不大,而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關注。有觀點認為,廣州周邊板塊的首付還存在繼續下調的可能。

  “新政對整體市場固然有利,但具體到區域就未必了。”有市場人士認為,“臨近的佛山又搶佔先機了,又要把廣州客戶拉走了。”

  “其他政策還可能陸續有來,因為全國除了去庫存壓力外,大環境和股市影響買家的入市意願,新政可能給買家帶來更大的信心。”中原地産項目部總經理黃韜認為,新政發佈在意料之中,但新政對於一些欠發達市場的非限購城市未必是好事,因為其樓價還不夠穩定,而另一方面新政對廣州市場幾乎沒有影響,反倒對於某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機會。

  搜房網廣州二手房電商市場部總監羅來平認為,新政的發佈會促使更多廣州買家流入佛山,尤其是在廣州市區工作的剛需買家將更加青睞佛山,會促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買家孫小姐就向他表示,佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地,出行比較方便,生活配套也比較完善。

  購房攻略:

  資金有限的買家 捨近求遠須慎重

  羅來平認為,佛山“搶客”對廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發展完善的城市,但廣州中心城區的優勢是周邊區域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上,教育優勢仍然集中在越秀、荔灣、天河等區。因此,雖然越秀、荔灣等老城區房源比較舊,房價也比較高,但因為教育配套和生活配套的優勢,仍然令眾多買家趨之若鶩。

  市場人士認為,不限購城市首套房首付調整,預計將對廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激,但作用將不會有去年其限購鬆綁時的明顯。廣佛地鐵沿線1萬元/平方米出頭的樓盤,對廣州來説始終是價格洼地,此次首付調整對剛需買家來説又能再節省一筆開支,短期仍會刺激資金較緊的那部分人入市。

  從價格方面看,去年5月佛山限購鬆綁後,在廣佛交界盤“掃貨”的多是廣州客,銷售均價小幅上升,政策持續利好的話,上半年佛山價格預計有3%~5%的提升。

  不過,也有投資者告訴記者,即使周邊的板塊價格、政策有變動,他們還是只願意把錢留到廣州市場,“有限的資金就要投在‘刀刃’上。”

  搶灘春節檔期

  飲料加碼淡季行銷

  廣州日報訊 (記者涂端玉)以往春節被視為飲料傳統銷售淡季,但記者獲悉,隨著飲料市場競爭空前激烈,不少品類紛紛力拓春節市場。以本土涼茶品牌王老吉為例,其今年參與聯動廣佛十大花市,推動“吉文化”在花市期間亮相。為何飲料企業要主打春節牌?是否一定帶來淡季破冰?對此有行業觀察人士分析認為:“淡旺季界限不見得就此打破,春節可能帶來一定的消費拉升,而更重要的在於,傳統節日對中國人而言寓意深遠,品牌此時進行行銷可以大幅增進與消費者的情感互動,從而提升品牌知名度、美譽度。”

  算筆賬

  羅來平給孫小姐算了一筆賬,“按之前首套首付30%計算,購買150萬元的房子需支付首付45萬元,如果政策實施,首套首付改為25%,那麼首付金額則降為37.5萬元,7.5萬元對不少剛需買家而言是個不小的數字。”

  “同樣是150萬元的總價,在荔灣區可能只能買到小兩房,但在南海已經能買到90平方米的小三房了。”

[責任編輯:袁楚]

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