唱搖滾的中國首富要退出房地產？

　　資料圖:萬達集團董事長王健林。中新社發 駱雲飛 攝

　　中新社北京1月18日電 (記者 龐無忌)與他所創造的財富神話一樣,中國首富王健林日前在萬達集團年會上演唱的搖滾歌曲,也令許多人驚嘆。因為一首《假行僧》,王健林被媒體戲稱為“企業界里最會唱歌、歌唱界里最會辦企業的人”。而王健林此次“跨界”唱搖滾似乎正揭開了萬達集團逐漸向文化等“非地產”領域轉型的序幕。

　　這回不是說說而已。王健林在今年年初做了一件讓人吃驚的事——鐵腕將萬達集團的主導產業從地產業務中抽離。

　　萬達集團18日公布的2015年工作報告顯示,相較2014年,萬達商業今年主動下調房地產收入目標640億元(人民幣,下同),如果按以往每年增長10%的比例計算,萬達商業下調房地產收入超過800億元。

　　2015年萬達集團總收入2901.6億元,其中地產業務仍佔“大頭”,合同收入為1640.8億元。640億元的目標調減,接近該企業去年地產業務收入的40%。主業調整,必定面臨增長放緩的高昂代價,為此,萬達集團預計2016年收入將同比2015年下調12%。王健林將地產從萬達集團主業中抽離的轉型決心可見一斑。

　　不過,王健林澄清,萬達不是要退出房地產,只是不再把房地產作為主導產業,不再作為萬達收入和利潤增長的主要來源。“因為房地產是周期性行業,好幾年,壞幾年。而且全世界房地產的發展規律,只要城市化率達到75%,自有住房率超過80%,房地產行業就會萎縮。”

　　中國房地產市場在2015年出現了明顯的投資放緩狀況,一些城市的市場需求也走向飽和。大量三四線城市庫存高企,房地產開發商投資意願下滑。包括萬科、遠洋等許多知名房地產開發企業都將轉型作為未來幾年的主要任務。

　　王健林也表示,萬達要追求長期穩定的現金流,就必須轉型。萬達還會把房地產一直做下去,只是把收入規模穩定在千億元左右,不再擴大規模,增長主要靠其它產業。

　　事實上,一個世紀以來,全球大型房地產企業沒有一家轉型成功。但王健林雄心勃勃地表示,要改寫世界經濟歷史,成為世界首家大型房地產企業成功轉型為服務業企業的樣板。

　　由此,王健林將2016年視為萬達轉型的關鍵年。他提出,萬達集團2016年服務業收入和凈利潤兩項指標佔比要超過55%,力爭到60%。到2016年底,萬達將不再是房地產企業,而成為綜合性企業。

　　這個“抽離地產”的計劃並不止步于此,王健林預計到2017年,萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業,比原計劃提前一年實現轉型目標。而目前仍以地產為主業的萬達商業也要求利潤結構發生變化,力爭2016年萬達商業50%以上的利潤來自地產之外。萬達還在海外業務方面大踏步前進,王健林指出,2016年萬達集團海外收入佔比力爭達到20%。

　　文化是萬達的主要轉型方向之一。目前萬達文化集團形成了影視、體育、旅遊、兒童娛樂四個產業板塊。首富王健林對于“最大”和“第一”等頭銜依然十分鐘愛。萬達院線去年年初上市,一年時間內,股價上漲10.2倍,成為全球市值最大的院線,也成為中國院線第一股。王健林介紹稱,在萬達的四個板塊中,除旅遊是中國第一,其他三個行業無論收入、規模都已成為世界第一。

　　而且王健林對于文化旅遊的野心不止于此。他指出,形成四個產業板塊並不意味著萬達文化集團今後不再發展其他產業,如果有好的資源出現,不排除通過並購方式進入新的產業板塊。

　　此外,萬達還成立了金融產業集團,並且主導了一係列全球知名的企業並購。2015年萬達跨國並購了盈方體育、世界鐵人公司、澳洲HOYTS院線、美國傳奇影業,投資西班牙馬德里競技足球俱樂部等,海外總投資額超過50億美元。其中,大多知名的並購案都不在地產領域內。

　　在國內,萬達去年並購了百年人壽、世茂院線等一批企業,同時,投資同程旅遊、時光網等,國內投資額超過100億元人民幣。

　　王健林說:“外界老說萬達買買買,那我們就繼續買。”2016年要完成3宗較大規模的國際並購和2宗國內並購(不含院線)。特別是萬達院線要利用自身在資本市場的優勢,加大對國內院線並購。

　　巨象轉身不易,萬達能否擺脫“房企轉型難成功”的魔咒,許多人都在拭目以待。(完)