去年北京六環內商品房單套均價464萬 創六年紀錄

　　北京樓市趨向於高端化已經成為不爭的事實。昨日,中原地産發佈一份調查數據顯示,2015年北京六環以內樓市,平均單套成交總價高達464萬元,創造了六年來的最高紀錄。

　　豪宅市場成交火熱拉升單套總價

　　根據統計數據,2015年北京六環內純商品房一共成交35112套,這個成交量雖然比起相對低迷的2014年多了6375套,但比起2013年和2012年的成交5萬套以上的紀錄仍然有不小的缺口;與此同時,年度成交金額達到1629.17億元,與峰值水準基本持平,這使得單套總價的數額已經達到464萬元。

　　值得一提的是,豪宅市場的成交火熱,為拉升北京樓市的整體成交做出了不小貢獻。2015年,北京銷售單價超過10萬元的項目,總的簽約套數達到261套,其中包括萬柳書院、使館壹號院、西宸原著等多個項目單盤成交已達到數十套;此外,銷售單價超過5萬元的高端項目簽約總量也達到4273套,刷新紀錄。

　　中原地産分析師張大偉表示,北京整體市場已經進入高端化趨勢;他進一步解釋,去年北京豪宅成交佔比明顯增加,總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史紀錄。即使從整體商品房住宅簽約看,單套平均也已經達到了370萬。

　　商品房越蓋越遠,成交價仍上漲

　　北京樓市郊區化的態勢自多年前已開始凸顯,在剛剛過去的2015年進一步被放大。從去年樓市成交的總體情況來看,五環外項目佔比已經高達89.8%,六環外項目佔比也達到36.55%。商品房越蓋越遠的同時,成交價格卻進一步保持上漲,數據顯示2015年北京六環內普通商品房住宅簽約均價達到34526元/平方米,在數據統計週期內,與2010年的23215元/平方米相比,六年時間內,上漲幅度已接近50%。

　　而在多位業內人士看來,2015年北京土地市場高熱不斷,其中有26宗地塊樓面價已經超過3萬元,這些項目在入市後都將成為高端項目。