多家房企業績飄紅 房地産業集中度提升

　　中新網北京1月11日電(記者 龐無忌)2015年中國房地産市場銷售持續回暖,房企業績水漲船高,多家企業業績大幅增長,超額完成預期目標。

　　中國金茂控股集團有限公司11日在港交所披露2015年銷售業績。當年中國金茂實現物業開發簽約銷售額及土地一級開發銷售額合計301.02億元(人民幣,下同)。這意味著該企業的銷售業績在2014年215億元的基礎上,實現了約39.5%的大幅增長。

　　據億翰智庫發佈的《2015年中國房地産企業銷售TOP100》顯示,中國金茂2015年銷售額排名第24位,較2014年的第33位提升9個名次,正式進入房地産行業第二梯隊。同屬第二梯隊的龍湖地産2015年累計實現合同銷售金額545.4億元,超額完成全年目標,同比增長11.2%。

　　第一梯隊中,千億規模的房企也有明顯的業績上漲。中國最大的住宅開發企業萬科2015年全年實現銷售面積2067.1萬平方米,銷售金額2614.7億元,較2014年分別上漲14%以及21.5%。恒大地産首次進入“兩千億俱樂部”,全年實現銷售額2013.4億元,較2014年大漲53.1%。全年累計銷售面積達2551.2萬平方米,同比增四成。

　　值得注意的是,很多企業的銷售金額增長速度高於銷售面積的增長。業內人士分析稱,這是由於許多房企業績主要來源於一二線城市的銷售,而這些城市的房價相對較高,對銷售金額影響明顯。

　　例如花樣年發佈的業績顯示,該集團去年全年累計實現合同銷售面積約128.9萬平方米,同比下降6.6%;但銷售金額約人民幣112.72億元,同比增長10.4%。

　　花樣年稱,其集團房地産業務板塊銷售目標的達成,得益於中國房地産市場企穩回升態勢。2015年,中國出臺了一系列有利於樓市回暖的貨幣及財稅政策,以更加開放的市場手段取代了過時的限制性措施,刺激了樓市成交整體向好,部分城市價量齊升。

　　2015年中國房地産市場整體延續著“市場見頂”及“存量飽和”的大趨勢。以區域為載體的“兩極分化”趨勢日益明顯——儘管三四線城市商品房市場趨於飽和,但發達一二線城市整體仍然是供不應求的局面。

　　許多房企都制定了回歸一二線城市的戰略。如:中國金茂自2014年以來,主要採用聯合拿地形式在國內核心一二線城市拿地。據了解,該公司二級開發項目主要位於北京、上海、廣州等一線城市和包括重慶、青島、珠海在內的發達二線城市。目前,中國金茂在12個發達城市裏擁有34個開發項目,根據2014年底的數據,約70%的二級開發項目位於一線城市。

　　另外,隨著一線城市房價出現高端化的趨勢,越來越多企業將高端精品作為主打産品,並以較高的單價銷售。如:2015年,中國金茂在實現278.07億元(除去一級土地開發部分簽約銷售額)簽約銷售額的前提下,累計簽約銷售建築面積僅為110.3萬平方米,這意味著其每平方米銷售均價達到2.25萬元。再如融創中國控股有限公司,2015年集團實現銷售金額為734.6億元,銷售面積約350.2萬平方米,銷售均價約每平方米2.10萬元。

　　儘管中國房地産行業面臨增長放緩等階段性調整,但許多企業並未因此調低預期。中國金茂稱,將在5年間實現營業收入和利潤總額翻番,到2019年,計劃實現銷售額800億元,屆時計劃開發銷售、持有運營與金融服務等三項業務收入佔比為7:2:1。

　　融創中國則提出,2016年,融創目標是銷售超過800億元,2017年則是超過1000億元。融創中國董事局主席孫宏斌表示,即便整體商品房市場規模已經出現見頂的趨勢,但排名靠前的大房企卻有可能出現市場份額越來越大的集中化趨勢。(完)