一個"西部百強縣"的尷尬：昔日樓市狂歡 如今消化不良

　　新華社銀川5月4日專電 題：昔日樓市狂歡 如今消化不良——一個“西部百強縣”遭遇的房地産尷尬

　　新華社記者于瑤

　　寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“後花園”，受到購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地産市場迅猛發展，但樓市狂歡過後，埋下的隱患陸續爆發，一個小縣城庫存高達670萬平方米。如何去掉這些庫存？記者對此展開了調查。

　　興也“房” 衰也“房”

　　從銀川市中心驅車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個小縣城成為房地産開發的熱土。

　　“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮”“奧林匹克花園”“泰和地中海”“托斯卡納莊園”，一個個冠以“洋名”的小區在賀蘭縣拔地而起。50多家房地産企業雲集，賀蘭縣新開工面積連續5年超過150萬平方米，如今的賀蘭縣可以説是一座富有現代氣息的新興城市。

　　火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內蒙古等地購房者，一時間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。

　　“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這裡有信心，感覺來了隨便幹什麼都能掙錢。”在賀蘭縣從事房地産銷售9年的山西人房華峰説。

　　儘管第一二産業並不發達，但房地産業給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強縣”。記者在賀蘭縣採訪時，一些老百姓説印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓。

　　然而，近年來樓市低迷衝擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據賀蘭縣統計局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

　　“十三五”期間，賀蘭縣房地産庫存、在建及待開發住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來説是一個驚人數字。據一些業內人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價最近3年下降了25%，個別二手房成交價甚至跌破2000元。由於空置房太多，甚至出現了“零首付”“零月租”。

　　是什麼導致了如今的尷尬

　　房地産寒意陣陣，縣域經濟“打噴嚏”。《2015年賀蘭縣財政預算執行情況和2016年預算安排情況》中披露，縣財政以房地産業和土地出讓金為支撐的高速增長期已經過去，財政收入的結構和品質急降，可用財力大幅減少。

　　潮落之後，再看當年潮起時暗流涌動，總有些蛛絲馬跡。

　　——無序供地，過度開發，供需失衡。“十二五”期間，賀蘭縣房地産借助地理優勢迅猛發展，一些開發商拿地動輒上千畝乃至幾千畝。但實際上，人口增長和城鎮化帶來的住房需求遠低於開發速度，每年城鎮化率僅提高2－3個百分點，産生的剛需並不是很大。

　　——違規用地，部分樓盤成為“半拉子”工程。賀蘭縣委原書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑。他在任期間，為一些開發商違規批地、批項目，開發商爭相向其行賄。據業內人士透露，方仁案發後，一些樓盤戛然而止，此后土地、建築領域的問題爆發，“半拉子”工程讓人望而卻步。

　　——開發企業實力不強，誠信缺失，歷史遺留問題多。賀蘭縣大部分開發企業競爭力弱，資金鏈易斷裂，建設進度和品質難保證。一些企業缺乏誠信，侵害了購房者權益。

　　強刺激並非長久之計

　　對於如何化解庫存，賀蘭縣算過一筆賬：“十三五”期間，剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米。若2020年後不再開發新項目，按年均銷售5500套房計算，剩餘庫存至少還需5年消化。

　　房地産業在賀蘭縣多年一枝獨秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興産業如現代紡織業、電商産業等，但目前效果仍不明顯。

　　為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出臺了新政策，凡是在賀蘭購房消費，均可獲得每平方米180元的補貼。“政府這樣的刺激史無前例，目前購房者比較買賬，一季度我們的樓盤銷量相當於去年全年，希望借著政策的東風趕快消化。”寧夏長城集團房地産開發公司賀蘭銷售部經理丁妍説。

　　不過，一些專家認為這樣的強刺激並非長久之計。寧夏大學教授田廣新説，以前是靠發展房地産業實現經濟快增長，不注意培育其他支柱産業，太急功近利。現在樓市出問題了，政府又出臺補貼、減稅等刺激政策，甚至回購商品房，干預市場太多。

　　一些業內人士認為，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補牢”，及時反思。去庫存的過程，也是糾錯糾偏、促進健康發展的過程，一定要避開房地産獨大的陷阱。要充分研判並控制開發規模，使房地産發展成為“紅利”而不是“毒藥”。