規避限購 灰色産業鏈“重出江湖”

　　對於國內樓市來説，最近無疑經歷了一次“大震動”：國慶前後，共計20多城先後發佈新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑，樓市也已迎來政策拐點。但值得注意的是，趁機鑽空子的也大有人在，一些地方規避限購等亂象猶存，假離婚、補社保或個稅的灰色産業鏈已有“重出江湖”的苗頭。

　　限購限貸成調控核心內容

　　記者梳理髮現，近期各地出臺的樓市調控政策中，限購限貸成為核心內容。

　　在本輪出臺調控新政的城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區域）；蘇州涉及的行政範圍最大，下轄的吳江區、昆山市、太倉市也納入了限購範圍。

　　限貸則是另一重點。多地的調控政策中，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定範圍。

　　廈門大學管理學教授戴亦一認為，從某種程度上説，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

　　業內分析認為，目前出臺政策的主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。“預計後續還將有更多城市升級樓市調控政策。”中原地産首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策被市場積極吸收，不被過度地解讀。如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防範部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。