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房地産契稅營業稅雙降 不含北上廣深

2016年02月20日 14:35:00  來源:中國經濟網
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   新年伊始,房地産去庫存連放大招。2月19日,財政部等三部委發出通知,調降房地産交易環節契稅、營業稅。不過,這一次政策鬆綁再次繞開了一線城市。

   根據通知,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

   此外,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

   通知同時指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅、營業稅調整政策,按原有政策執行。

   契稅是根據商品房的網簽價徵收的,此前稅率一般在1%~3%之間,對於首套房,面積低於90平方米的,按1%徵收,面積為90~140平方米的,按1.5%徵收,面積為140平米以上或“非普通住宅”,按3%計徵;對於二套房,此前無論面積大小,均按3%徵收。

   中原地産首席分析師張大偉認為,降稅主要刺激的是剛需和改善性購房需求。假設南京王先生要買一套改善性住房,如果在90平米以內,總價200萬元,過去需要交納6萬元契稅,新政實施後只需繳納2萬元。如果面積在90平米以上,即使總價同為200萬元,則以前需要繳納6萬元,新政後需繳納4萬元。

   營業稅方面,張大偉認為,相比之前不一樣地方的主要體現在非普通住房。在過去的政策中,大戶型、高價、別墅等物業滿2年也需要繳納差額營業稅,而在新政策中未予明確,如果各地落地細則中也按照住房計算,則將對改善性需求構成非常明顯的利好。

   值得一提的是,這已經是今年2月份以來,第三個關於房地産的政策利好。

   2月2日,央行發佈通知,將不限購城市購房首付比例下調,最低可降至兩成;近日,住建部等三部委發出通知,自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和3個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率,即目前按1.50%執行。

   民生證券宏觀團隊分析認為,新政主要是對衝房地産市場下行以及去庫存,不會帶來全國性的房地産上漲,但一線城市在政策放鬆預期、信貸放量的帶動下可能繼續強勢。下一步還可能繼續推出房地産去庫存政策,個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降,國家住房銀行也有望提上日程,但降息的可能性不大。

[責任編輯:郜利敏]

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