推薦標簽:兩會領導人商談 | 經貿文化論壇 | 直擊海峽論壇 | 建黨91週年
您的位置:台灣網  >   新聞中心  >   時政新聞  >   正文

報告稱:中國只有最富裕的20%人口具備購房能力

2012年12月10日 14:37 來源:燕趙都市報 字號:       轉發 列印

  日前,一份由北京師範大學發佈的《中國房地産金融安全評估報告》中有這樣一個結論:“中國房地産業仍處於市場開發早期,只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理,也就是餘下的80%人口要買房,就可能會成為房奴。

  實際上,我國第一波房貸高潮從本世紀初開始到2003年前後,當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過去,有媒體説“首代房奴”即將“翻身得解放”,他們中的絕大多數早已經提前還完貸款,進入無債一身輕的狀態,也享受到了資産爆炸式增長帶來的財富,他們無疑是中國最幸福的房奴。本報記者採訪了四位早買房的房奴,聽他們講述了壓力與幸福並存的購房經歷。

  趙奇

  工資4000、存款3萬,北京買房

  通行看法認為,如果月供超過個人月收入的1/3,將出現較大還貸風險,並影響生活品質,這樣的一個群體基本屬於房奴。據焦點房地産網的一項調查顯示,我國32.18%的買房人月供佔到了收入的50%以上,成為名副其實的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時,也承受著“一天不工作,就會被世界拋棄”的精神重壓,生活品質大為下降。

  月工資4000元,總存款3萬元,在北京買房。這種癡人説夢的事,河北滄州80後小夥趙奇(化名)在2008年真的做到了。

  考慮到當時自己的實際情況,趙奇還是準備向家中父母請求援助,然而父母認為他的舉動太瘋狂,一口就回絕了他的請求。一門心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。

  在接受記者採訪時趙奇説,當時,那套在順義勝利小區的房子只有68平方米,25萬元總房款,首付要交10萬元,但自己手裏的存款只有3萬元,最後東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂後,他就把房子按揭的手續辦下來了。“但是,每個月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。

  沒想到的是,2008年房子買下沒多久,國家就開始陸續出臺很多優惠政策,鼓勵老百姓買房。即使是遠離北京城的順義,房市也開始“溫暖”起來,房價上漲的速度很快。到2011年的時候,這套房子被趙奇以66萬元的價格賣掉了,純賺了30多萬元。拿著到手的66萬元,趙奇又在順義更好位置的小區,以總價90萬元的價格,再次按揭買下了一套98平方米的兩居室。如果現在出手,這套房子可以直接賣到120萬元。

  趙奇告訴記者,“現在這套房子,按揭要求每月還1800元,但是我現在的工資已漲到7600元了,因此,我把按揭標準從1800元提高到了3000元,這樣我的還款日期會大大縮短。”趙奇自己算了一筆賬:算上自己可以使用的1000多元住房公積金,這套房子還款的時間大約會在10年內結束。

  如今,趙奇在政府機關上班,有房,有存款,還買了車。現在唯一讓他糾結的是還沒有找到稱心如意的女朋友。在接受記者採訪時,趙奇開玩笑説,2013年唯一的任務就是找個老婆一起過日子,享受自己的快樂人生。

  周皓

  最痛苦的事情是有錢不能在北京買房

  來北京“闖世界”的人,許多人心裏都有一個想法,既然來了,就不再回去。

  1983年出生於遼寧葫蘆島的小夥子周皓原本在老家有一份不錯的工作,學設計的他不顧女友的強烈反對,2003年非典疫情結束以後,隻身來到北京尋求發展。過硬的專業技術,踏實的工作態度,周皓很快就找到了學以致用的工作。2004年北京秋季房展,周皓被同事拉著去國貿溜達了一圈。當時,通州最大的小區武夷花園正好在房展會上推介項目。幾番考察,周皓根據自己的經濟實力“量體裁衣”,購買了武夷花園荔景園小區一套38平方米的小戶型,當時售價3900元/平方米。首付款3.6萬元,貸款12萬元,每月還款600元,20年還清。

  在談到房奴時,周皓明確表示,雖然現在每個月也被銀行扣掉600元的房貸,但以自己目前萬元以上的月薪來看,這點錢根本不算什麼。“如果把要交房貸的人統稱為房奴,那我認為自己算是比較幸運的房奴,也就是媒體最近提到的幸福的房奴。”唯一後悔的事情就是沒有買更大一些的房子,主要還是因為剛來北京,收入不高,當時月薪只有4000多元。荔景園小區的房價在2010年瘋狂的時候達到了2.5萬元/平方米,現在最低也是1.5萬元/平方米,小戶型的房價可以賣到1.7-1.8萬元/平方米。

  有時候為了安慰自己,周皓會算一筆賬,這套38平方米的房子,當時3900元/平方米,20年按揭完成以後,多還給銀行4萬元,也就是説,這套房子實際成本價值已不是14.8萬元,而是18.8萬元。如果現在將這套房子以1.7萬元/平方米的價格轉手賣出去,總價就達到了64.6萬元,這就意味著自已住了近10年的房子,還會帶來45.8萬元的增值利益。

  周皓對記者説,雖然目前自己的年收入可以達到15萬元,但是,在眼下北京依然高昂的房價面前還是顯得有些寒酸。不管怎麼説,現在有了一套屬於自己的小房子,也算把自己安頓下來了。目前,在北京限購的情況下,他準備把錢投向老家葫蘆島,那裏目前開發得也很好,換一套大些的房子,北京呆膩了就回家,也可以買好房子讓父母過上更舒適的生活。周皓是個極風趣幽默的人,在接受採訪時還模倣小瀋陽的腔調與記者調侃説,世界上最痛苦的事情就是現在有錢了,不能買房;世界上最最痛苦的事情就是房價很便宜的時候,沒錢買房。

  郝峰 兩次做房奴

  如果説2009年在北京購買的房産屬於一般良性資産的話,那麼2006年前購買的北京房産則屬於優質良性資産,而在2003年前購買的北京房産那就屬於極度優質的良性資産。當更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠跑不贏CPI時,在房産市場以小搏大,眼光高遠的大有人在。70後的郝峰來自河北邯鄲,目前在北京一家公司擔任網路監控的他一直做著房奴,幸福著,快樂著。

  2002年,以6萬元的首付,郝峰買下了位於回龍觀小區一套67平方米的小戶型。當時這個小區的房價只有每平方米2200元,因為手頭並不寬裕,總價不足15萬元的房子,他從銀行貸款9萬元,一個月還款2400元,4年還清了這套房子的全部貸款,從此結束了第一次房奴生涯,有了完全屬於自己的房子。

  對於當時月收入6000多元的郝峰來説,2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房價的節節攀升,郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而,隨著時間的推移,單位和家的距離讓上班需要兩個小時的郝峰心思開始動搖。2009年6月,在看上離單位更近,位置更佳的東三環邊CBD商圈某項目(應被採訪者要求,在此隱去小區名稱)後,他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價格賣出,67平方米的房子賣了67萬元。居住7年以後,郝峰直接從這套房子獲得了40多萬元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手裏。

  郝峰説,2009年北京房市開始全面回暖,房價暴漲的跡象非常明顯。位於東三環邊上這個小區的房價在6月份開盤時只有13000元每平方米,後來開發商發現端倪以後玩起了捂盤惜售的伎倆。到10月份再售,房價直接躥到了每平方米18500元,4個月的時間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價的問題,按照當時18500元的價格,他最後痛下決心,買了一套89平方米的小兩居。總價165萬元,貸款130萬元,貸款年限是25年,每月還款7500元。如今,雖然北京房價發生過劇烈震蕩,但這個小區的房價依然堅挺,目前已達到每平方米41000元。在接受記者採訪時,郝峰説,媒體剛剛報道,中國農業展覽館那裏又出現“地王”了,樓面價就達到了每平方米3.38萬元,開發商建好以後,每平方米不賣6萬元就不能賺錢。可以預見,自己居住的那個小區位置比“地王”還要優越,價格應該還會繼續上漲。“即便我以現價出手,這套房子至少可以賣出370萬元,穩賺三倍。”

  雖然每月要還7500元的房貸,但是以自己目前12000元以上的月薪,還貸壓力也並不大。郝峰説,如果當時有錢,多買兩套就好了。現在這樣一輩子難以遇到的好機會只能去懷念,永遠不會再有。“自己周圍有很多朋友,從2005年開始重復貸款,購買了多套住房,現在很多人的資産早已過千萬了,我的幸福比他們差很多,他們才是真正最幸福的房奴。”

  王朝陽 給兩套房子當奴隸

  雖然買的房子小,但是依然獲得了北京房價暴漲帶來的實惠。地處上風上水的北京立水橋集聚著大量中關村IT男女,來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓,從此也加入了房奴大軍的行列。由於經濟原因,也為了不至於過度降低夫妻倆的生活品質,他們選擇了一套40平方米的公寓,單價7650元,總價32萬元,首付8萬元,貸款24萬元,20年期限,月還款1600元。

  王朝陽説,在北京的生活成本並不比其他地方貴,食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多,唯一難以逾越的就是房子。“北京的房價貴得讓人“肝兒顫”,幸運的是,我們好歹有了一套屬於自己的房子。雖然背著貸款,但是這個小區的房價目前已飆升到每平方米2.5萬元,相同戶型的房租也達到每月1800元。”不過,隨著兩個孩子的出生,40平方米的房子已經擁擠不堪了。為了給孩子們一個舒適的生活環境,他決定在房山長陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清,馬上就得再背上一座山,同時給兩套房子當房奴。好在搬出了那套40平方米公寓,可以將出租的租金用於還貸,做房奴也算是拉上了一個“墊背”的。

  王朝陽感嘆説,沒辦法,孩子們要長大,總得有套大點的房子。或許過兩年,北京的房産市場重新放開,5年的社保也到年限了,又一大批剛需們會紛紛出手買房,價格也許很快會漲起來,到那個時候也許更買不起了。

  説到最近媒體所提到的幸福的房奴,王朝陽明確表示,自己肯定不是媒體上所説的最悲催的房奴。因為2006年購買奧北的那套小公寓,如果出手也會獲利頗豐,但是自己即將重新貸款買房,高昂的房價也會讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少,如果要給自己下定義,那也算是一個小幸福的房奴吧。

  研究者

  難以兌現的紙上富貴

  如果把10年前的房價和現在的房價相比較,升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻並不一定能摸著。從數字上看,房奴們似乎賺了,但這種演算法卻忽略了一個基本事實——— 對於大多數人而言,這筆賺頭只是無法兌現的紙上富貴。房子不賣,增值的利益根本無從體現;而賣掉棲身的房産,如果再買房,這將意味著你仍然會繼續做房奴,這輩子徹底無法“贖身”。所説的幸福,當然也就無從談起。

  業內人士指出,第一波購房者購買房産時即使使用貸款也並不能稱為房奴,首先,當時房屋價格絕對值比較低;其次,當時房屋的價格相對健康,租售比合理,一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供;第三,收入的持續上漲使得在當時買房的購房者壓力非常小。

  在北京等城市,目前上市的二手房,房本年齡在5年以上不需要交納營業稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%,也就是超過80%已沒有貸款,而房本在2005年之前,也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。

  資深房産研究者楊紅旭認為,要説真正幸福的房奴無外乎三種人:一是擁有多套住房的富人;二是入市早且撤退及時的炒房者;三是本世紀初首批購房者。對於廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來説,房價持續快速上漲,使他們越來越被邊緣化,生活幸福指標越來越低。相對於今天高價買房、身背鉅額貸款的新房奴,以及為數眾多的欲做房奴而不可得的人,首批房奴應該感到慶倖,當初若不是“一咬牙”,那點首付擱到今天沒準兒連間廁所都買不起,還清貸款更是遙遙無期。

新聞中心 兩岸 社會 國際 臺灣頻道

:
    關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
    京ICP證130248號 京公網安備110102003391
    網路傳播視聽節目許可證0107219號
    台灣網版權所有