南京設房價漲停區間:2萬元以下項目年漲幅不高於12%

　　記者26日從南京市發改委獲悉，該市將通過設定年化最高漲幅、開展新房成本調查等六大舉措遏制房價過快上漲勢頭。其中，限價措施要求均價2萬元以下項目年漲幅不宜高於12%。

　　根據近期由南京市發改委發佈的關於《中共南京市委南京市人民政府關於推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀，南京市將通過分類控制房價，開展新房成本調查，增加土地供應，落實差別化信貸和稅收政策，加快出臺戶籍制度改革措施，引導房地産開發企業將庫存商業改造為孵化器等六種方式，來穩定南京樓市價格。

　　據此，今後南京的商品住宅項目價格將設“漲停區間”，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高於12%;每平方米2至3萬元的，年化漲幅不宜高於10%;每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高於8%。

　　針對此前市場上出現的銷售亂象和銀行變相提供“首付貸”等問題，南京市在文件中規定，將嚴厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場交易違法違規行為，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，規範房地産市場秩序。

　　同時，該市還將對供應偏緊區域典型樓盤開展住房成本調查，了解房價成本構成。但對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為准許成本調查內容。在多年商品住宅供地未達預定目標背景下，該市又設定了今年新建商品住宅用地供應不低於500公頃的目標。

　　國家統計局近期公佈的3月份70個大中城市房價指數顯示，南京新房價格環比上漲3.5%，這已是該市房價自去年3月以來連續第13個月上漲，至此南京房價同比漲幅已達17.8%。業內人士認為，過快上漲的房價帶來明顯的市場投機行為，擠壓了剛需和改善型需求的購房空間，導致該市採取了限價這類可能短期見效的調控舉措。