北京新房二手房繼續下降 市場持續低迷

   限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地産交易量終於應聲而落，房價也逐漸趨於理性。北京也不例外，隨著調控政策的持續推進，新房與二手房網簽量繼續下降，市場持續低迷。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第32周（8月7日-8月13日），北京全市二手住宅共網簽1676套，環比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網簽量繼續維持在400套以下，單周網簽量則繼續維持在1600余套。

　　“317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間裏，北京二手住宅單周網簽量進一步下滑並穩定在1600余套，市場已經觸底企穩。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺後，北京二手房市場成交量在經歷了二季度的斷崖式大幅回落後，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩，在目前從嚴從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續一段時間。而從我愛我家門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實際合同簽單量已經開始小幅回升，可以預見8月份開始，北京二手房網簽量或將逐步企穩回升。

　　不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水準更不可能，大概率上單周網簽量將回到2000套以上，單月網簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進一步回調的空間，未來北京二手房房價還將進一步回落。

　　在新房方面，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第32周（8月7日-8月13日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽310套，環比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網簽1套；別墅網簽76套，環比增加10套；其他商品住宅網簽233套，環比減少20套。

　　整體來看，6月以來北京新建商品住宅（不含保障房）單周網簽量基本都維持在500套以下，僅7月最後一週突破了600套，市場仍然處於低位徘徊狀態。供應方面，上周並無新建商品住宅入市。

　　胡景暉表示，史上最嚴的調控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。

　　首先，嚴格的限購限貸政策加上商業貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅首付門檻高，連剛需人群首次置業的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。

　　其次，新房銷售許可證發放嚴格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批准了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應依舊很少，前一週新房入市挂零就是例證。

　　不過，“9萬+”項目的出現也説明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應和成交高峰。當然，北京目前正在準備推出共有産權房，待這一政策落實，共有産權房將取代自住房成為調節北京樓市的重要工具。

　　安居客日前發佈的《2017年7月國民安居指數》顯示，政策調控引發的房價降溫已初現效果，此前樓市最熱的一二線城市房價開始趨於理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的週期——一二線城市在政策的調控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。