靠技術和品質引領居住消費升級

    蓋一個200平方米左右的房子，需要用多久？大部分人的常識裏，怎麼也得半年到一年。從農村土地準建證的有效期可以看出來，一般有效期是一年。

　　裝配化的建造方式，使得這樣的房屋建設時間大大縮短。記者日前從北新房屋有限公司（以下簡稱北新房屋）了解到，一棟200平方米左右的綠色裝配式房屋，大約需要兩個月就可以建設完成，而且這個施工週期包括了內部裝飾，也就是説，兩個月後，就可以拎包入住。

　　將技術與傳統結合的新嘗試

　　近幾年，北新房屋重點加強技術創新的“內功”建設，主動迎合外部市場變化，追求産品全面升級，佔領技術制高點，夯實做強做優的基礎。

　　2011年，公司參與了行業標準《低層冷彎薄壁型鋼房屋建築技術規程》（JGJ 227-2011）的編制。2012年，在引進、吸收了日本KC體系房屋技術、澳大利亞海斯體系房屋技術的基礎上，北新房屋根據國內房屋市場的特點，在原有技術體系上進行創新、超越，成功研發和推出“安全、美麗、放心”的第三代“圓夢”系列工廠化房屋，大幅提高了房屋的品質和性能，實現抗震9度設防、防風12級、外墻2小時耐火極限、75%節能標準、92%最高得房率、五星級酒店隔音標準等性能，並實現2個月竣工（含精裝修）。

　　為加速實現技術實力的累積，北新房屋不拘泥于自有技術的創新，還特別重視與高校、研究院的技術切磋與合作，除了與中國建築科學研究院、清華大學合作獲得國家住房和城鄉建設部“中國城市規劃設計研究院CAUPD杯”華夏建設科學技術獎三等獎，還與蘇州防水院合作村鎮建築節能生態房屋材料及系統研究與應用的課題。此外，北新房屋與清華大學、美國佛羅裏達大學攜手打造的“零能耗”太陽屋（“O-House”），在代表世界最先進住宅建築科技和能源技術的國際太陽能十項全能競賽上，獲得綜合排名第五、“室內舒適度”等三個房屋單項獎第一的好成績，再次驗證了房屋的卓越性能與優勢。

　　2016年度，北新房屋申報的《新型房屋在新農村建設中的研究與應用》課題，獲得由中國建築材料聯合會、中國機冶建材工會全國委員會舉辦的2016年度“巨石杯”全國建材行業技術革新獎的技術開發類二等獎。

　　這個課題是北新房屋近年來在設計新型房屋中的新嘗試，針對不同地區的民居特點進行獨特的風格設計，將新型房屋與現代中華民居風格融合，突破了目前國內新型房屋只有歐式、美式等西式風格的局限；並且結合不同地區氣候特點，選擇優質高效的新型材料，顯著改善了房屋的保溫隔熱、防潮、隔聲和防水性能。同時，該課題對屋蓋、樓板等關鍵連接節點的處理進行深入研究，增強了房屋的抗震防風性能和防顫性能，使房屋建造以及使用過程更加安全、節能、環保，具有廣闊的推廣前景。

　　2016年底，北新房屋還推出了具有國際領先水準及國內一流技術水準的“加能源5.0”房屋，它集綠色建築、綠色能源與最先進的智慧家居技術于一體，有效整合光熱、光電、地源熱泵、家庭風電、沼氣等，不僅實現能源的自給自足，而且可對外輸出能源，並網儲能，削峰填谷。它是北新房屋結合智慧家居、新風系統、雨水收集、能源儲存與管理系統等最新技術于一體打造的更高端人性化設計夢之屋。

　　目前，北新房屋申請的專利累積到了180余項，在同行業遙遙領先，並參與了兩項國家“十三五課題”、一項國家自然科學基金項目。

　　就在今年6月底，北新房屋海南運營區還與海南大學藝術學院、土木工程建設學院簽訂了戰略合作協議。未來，雙方將通過優勢互補，在鋼（輕鋼）結構裝配式房屋領域創造一系列標誌性成果，在學術研究及經濟效益上取得雙贏，同時還希望能夠借此推動海南省內裝配式建築進一步發展。

　　技術的改造升級，産品的研發創新，帶來的是北新房屋越來越廣泛的應用領域。北新房屋已從單一住宅應用拓展到新農村住宅、酒店、別墅、公寓、醫院、學校、辦公用房等多元領域，以及各類城市中的管理用房等。

　　例如，雲南大理嘉逸嶺灣項目，充分利用了北新房屋建設快捷、設計靈活、外觀豐富的特點，打造了具有多彩雲南特點的高檔商業別墅群；首個沙漠中的五星級低碳度假酒店項目——內蒙古響沙灣沙漠蓮花酒店，充分考慮了沙漠中缺水、風沙大、建材運輸不便等因素，建成後被稱為“沙漠上的一朵蓮花”，在國內絕無僅有，這是對新時期綠色環保房屋理念的最好詮釋；而大連圓島的海島建設項目，是北新房屋推動綠色環保無污染的房屋在海島實現利用的實例。

　　注重品質提升打造央企品牌

　　北新房屋十分注重品質提升。為了給客戶交出滿意的房屋産品，公司對方案設計、物流運輸、工廠製造、施工現場等各方面進行全面專業管理，建立從設計源頭出發，貫穿材料採購、現場施工、竣工驗收、售後服務的全過程的品質保障體系，全過程打造優質服務，樹立央企品牌。

　　北新房屋採用設計師直接到一線的工作方法，每個項目小組由指定設計師參與，設計師直接與客戶進行充分、全面的溝通，從而在設計源頭上滿足客戶要求。北新房屋提供的標準化整體房屋設計方案，則另辟蹊徑地解決了房屋建設過程中品質保證問題。北新房屋改變了建築行業原有的商業模式，一步到位配套提供所有優質建材，以房屋材料一體化的模式減少中間環節，這樣就徹底解決了層層轉包的問題，有效保證房屋品質，並節約客戶精力和成本。

　　此外北新房屋對建築材料有著近乎苛刻的選擇標準，除大部分主體材料自産外，其餘市場整合的材料，公司建立了不斷更新的供應鏈體系，每種材料和部品都是“掐尖”選擇供應商，並採取委託檢驗與自身檢查、材料到項目後監理檢查等多項品質保障制度，確保材料優質。

　　在現場施工方面，北新房屋建立了項目經理責任制，每個項目經理對現場施工負責，嚴格考核和責任追究，配以公司專業部門進行項目關鍵節點現場檢查和遠端監控。

　　北新房屋還建立了客戶滿意度調查及客戶投訴反饋機制，主動回訪與快速應對相結合，對項目中出現的問題及時解決。

　　城鎮化與美麗鄉村建設帶來新商機

　　“加能源5.0”房屋屋頂和配套車棚頂上，鋪滿了藍色的太陽能電池板，院子裏還立著小型的風機，它們的工作情況從屋子裏的小型顯示屏上就可看到：光伏發電裝機功率7.54KW，當日發電量7.09KWh，累計發電量6435.83KWh，累計收益5077.5元，折合碳減排6416.5Kg，而當日用電量為2.96KWh。

　　這是《經濟參考報》記者在北新房屋的住宅産業化基地看到的景象，這些有著不同風格、功能的示範住宅，造價各不相同。和定制特斯拉一樣，北新房屋的用戶也是可以在電腦面前，對設計師提出自己的要求，按照心意定制自己的房屋樣式。據介紹，這些房屋在安全性能上同樣結實，同樣能夠抵抗地震、颱風等自然災害。

　　對於新型房屋的佈局，北新房屋方面認為，抓住正在如火如荼推進的城鎮化建設、特色小鎮建設及廣大的文化旅遊市場，是北新房屋未來騰飛的機會。中國建材集團董事長宋志平在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，改造傳統産業，尋找新型産業發展機會是傳統製造業轉型升級的機會。也正因為如此，北新房屋發現了未來房屋的商機，北新房屋不僅用鋼量、很多建築耗材比傳統房屋節約，建築物終老時大部分材料還可以迴圈使用，由於新型房屋優異的保溫隔熱性能使居住者更舒適，並大幅降低使用過程的建築能耗。推進綠色裝配式建築，正是推動傳統建築業轉型升級的一個重要抓手。

　　北新房屋有三個優勢是其他企業沒有的。一是在新型房屋建設方面積累了30年的經驗，早在1979年就開始作出相關嘗試；二是作為第一批國家住宅産業化基地，擁有“材料房屋一體化”優勢，擁有從房屋結構到週邊護材料、內裝修材料和住宅部品的完整住宅産業鏈，擁有成熟的産品和技術，並且已經在北京、河北、山東、江蘇、四川、甘肅等地區擁有了成功的示範項目；三是已經在全國進行了産業基地的佈局，在北京密雲、四川成都、江蘇連雲港、黑龍江牡丹江、海南定安設立了覆蓋全國、輻射周邊國際區域市場的五大生産示範基地，構建了一個覆蓋全國的生産、物流、行銷、服務網路，貼近區域市場一線，可以為新型房屋的建設提供便利、一站式服務。

　　在新型城鎮化建設過程中，北新房屋也發現了下一步的發展契機。如果説城市地區的發展潛力已接近飽和，那麼農村地區的發展空間則是廣闊天地大有作為。所以，北新房屋迅速將涉及新型城鎮化和新農村建設的項目作為工作重點，在戰略上也將相關業務提升為主營業務。

　　我國很多農村地區都需要翻建村莊，因為建築水準落後，房屋常常徒有四壁，居住的功能和條件都欠佳。為避免出現以往單建房屋對村莊整體形象的影響，北新房屋選擇與地方政府合作，開創了以村為單位集體成片改造的模式。

　　北京密雲石城鎮綠色小鎮項目在這一背景下啟動，這個項目採用了現代簡約鄉村風格，雙層獨院式戶型設計，為後期的農家樂産業規劃提供了硬體基礎。每套房屋的面積是197平方米，共有六室三廳三衛一院，不僅可以滿足農民自己的居住需求，還為未來鄉村民俗旅遊提供了基礎。項目建成後，記者看到，大部分農戶都做起了農家院生意，原來靠天吃飯的農民，都變成了民俗旅遊的老闆，居住水準提升的同時，也改變了他們的收入方式，富民安居，一派祥和。

　　在設計中，北新房屋根據當地居民的需求，在主人屋的設計上融入了傳統生活元素“吊炕”，體現了現代和傳統相融合的人性化設計理念。此外，衛生間和廚房配置地熱採暖、太陽能等節能設備，使這棟房屋成為真正的環保型房屋。

　　而四川廣安新農村和城鎮化建設則更有城鎮化改造示範意義。這是國內為數不多的成片、成規模打造的新型房屋新村建設項目，在廣安地區9個地塊，建設了近1000套新型房屋，兼具鄉村酒店、旅遊住宿、農民居家、社區綜合功能。該項目充分考慮了廣安當地的建築風格特點，協興鎮的新型房屋外墻採用倣木紋和磚墻結合的效果，細節處如窗欞等，都體現出了傳統元素；武勝地區的“花兒開了”酒店，則採用具有典型川東風格的挑檐與顏色搭配，整體大氣、秀美。新型房屋本身從國外引進，日式、歐美風格為主流，北新房屋卻獨具匠心研發出中式風格，並實際應用到項目中，成功申請了外觀專利。

　　對接世界標準加速“走出去”

　　僅在國內，北新房屋作為中國製造和中國品牌産品也早已走出國門。北新房屋建設的尚比亞房建項目，在當地6個地塊共計建設4527套住宅，用於改善當地民居條件，項目總建築面積60萬平方米。僅用兩年時間，這個全球最大的新型房屋項目便順利竣工並交付使用，成為中國新型房屋企業海外工程僅有的“高品質、全收款、高效益”三豐收項目。

　　能夠順利拿下尚比亞政府的項目，據介紹，是由於北新房屋的薄板鋼骨體系住宅進行工廠化生産，房屋製造不僅方便快捷，且生態環保、經久耐用，強大的生産能力和良好的産品性能完全勝任該住宅計劃的數量需求及氣候要求，贏得了尚比亞政府的信賴。

　　同時，北新房屋還成功承建了丹麥Martinsen新型房屋項目，滿足了歐盟2020戰略的要求，獲得業主和建設工人的一致好評，這不僅是高標準、高水準、高科技含量的中國製造的世界級房屋向歐盟進軍的標誌，也是北新房屋不斷進行技術創新、到達技術制高點的一次探索和實踐。

　　目前，北新房屋以成為全球領先的新型房屋整合服務商為目標，也正在推進委內瑞拉5000套房建項目和巴布亞紐幾內亞1000棟住宅項目，在非洲、東南亞、中東、南美等地區國家，正在積極佈局，以滿足當地房屋建設需求和住宅消費升級。由於歷史原因，建築行業在這些地區國家的發展都不是非常完善，基礎建材匱乏且昂貴，住宅建築成本居高不下。而國內建材行業普遍産能過剩，“走出去”既能化解産能過剩的問題，也能解決這些地區基礎建材匱乏的瓶頸，建設速度更快，建造成本更低，居住條件更好，有很強的國際競爭力。