全球最值得投資房産的城市：中國四城進前五

　　在經濟增長、教育和生産率超越西方後，中國在房地産方面也位居榜首了——在一項全球城市指數排名中，中國的4座特大城市進入前五名。

　　據英國《每日郵報》網站12月16日報道，在基金管理企業施羅德公司根據城市未來前景和房地産需求給出的排名中，大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。

　　儘管英國打算脫歐，但倫敦是中國和美國之外唯一進入前十的城市。

　　倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要歸因于高需求和城市綠化帶規劃限制了供給和提高了現有房地産的價值。

　　報道稱，北京之後的3個位置由上海、深圳和天津這3座中國城市佔據。

　　實際上，紐約是中國之外唯一進入前五的城市，其排名由第二降至第五。

　　這之後的排名以北美城市為主。洛杉磯、達拉斯、休斯敦和芝加哥都進入前十。總體上，在前30名中有17座美國城市。

　　全球城市30指數是基於一系列因素的排名，其中包括預期經濟增長、未來10年的可支配收入和勞動人口的規模。這項排名由施羅德全球城市房地産基金公司的團隊編撰。

　　該基金致力於投資這樣一類股票，即它們將受益於對全球排名最靠前城市的商業地産的強烈需求。

　　它專門尋找在城市擴張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規劃規定，比如倫敦的城市綠化帶。

　　這項投資戰略的基本思想是，全球增長集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市佔據一小塊地方的公司擁有相當長期的定價權。

　　這些城市擁有沃倫·巴菲特風格的護城河。

　　“理想的”全球城市擁有高增長預期、持續增加的人口和技術工人以及高水準的可支配收入。

　　報道稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學和堅實的基礎設施。

　　它們在經濟上多元化，通過提供大量文化和休閒活動吸引居民。

　　施羅德全球城市房地産基金公司聯席總裁雨果·梅欽説，可支配收入（人們用於非必需品的金額）目前是唯一拖中國城市後腿的因素。

　　梅欽説：“隨著中國實現工業化，中國城市快速持續增長。其國內生産總值和零售額正在快速增長。”

　　他説：“在5個因素中，可支配收入是拖中國城市後腿的唯一因素。”

　　他説：“我們預計這些中國城市將變得越來越重要，並在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色。”

　　報道稱，由於中國的規定，個人難以通過直接投資進入中國許多城市，不過有其他途徑獲得機會，比如通過在香港上市的房地産公司。

　　梅欽還説，倫敦“擁有技能高超的勞動人口、大量旅遊需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認為它將繼續繁榮”。