“9·30”新政滿月 北京住宅成交下降超30%

　　北京晨報訊(記者 楊奕)“9·30”新政對樓市的影響正在逐漸顯現。10月份北京新房、二手房成交價格漲幅放緩，網簽量出現明顯下降。面對新的市場情況，購房者開始處於新的觀望階段。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約3353套，相比前幾個月有明顯下調，環比9月跌幅達到39%；成交均價40670元/平方米，與9月相比每平方米僅上漲1243元，漲幅明顯收窄。二手房方面，10月二手住宅共簽約20950套，環比下調幅度為31%；成交均價為4.5萬元/平方米，相比9月份均價4.42萬/平方米微漲，漲幅明顯放緩。

　　從成交情況看，北京樓市已經進入二手房為主的時代。新政落地之後，首付比例提高，使得一部分購房者因支付能力不足而放棄購房，一部分購房者因市場預期變動進而轉為觀望狀態，因此導致交易量減少。

　　“北京二手房市場買賣雙方的心態已然發生轉變。購房者由恐慌趨於冷靜，不再著急入市，轉而等待觀望；業主端惜售、漲價現象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業主開始主動調低報價，以期儘快變現脫手。顯然，‘9·30’新政已經扭轉了北京樓市曾經的過熱態勢。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著市場實際交易量的下滑，11月份北京二手住宅網簽量還將繼續大幅回落，“部分前期房價漲幅過快區域的房價以及大戶型房價將出現明顯回落。”

　　中原地産首席分析師張大偉表示，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的房價很可能出現調整。新政之後，北京房地産市場的成交結構逐漸向中小戶型轉移，中高端市場受到約束，這將使很多豪宅的入市難度增加，“特別是地王項目，取得預售證難度大漲。如果延緩入市，要面臨巨大的資金壓力，如果加快入市，則面臨政策壓力，市場有望快速降溫。”