上半年“日光碟”頻現 下半年樓市何去何從

　　買房賣房那些事，老百姓總是非常關心的。那麼，今年上半年的房地産市場情況如何？

　　我們不妨先來看一組數據。

　　據中國指數研究院監測的13個重點城市來看，2016年上半年，13個重點城市住宅類項目共計開盤1157次，推出房源近21萬套，去化率均值為74%。

　　在13個重點城市中，共計有102個項目開盤即成“日光碟”，其中，武漢“日光”24個項目，北京“日光”23個項目。在武漢，恒大常青花園開盤推出近1600套房源，全部售罄。6月10日，深圳鴻榮源壹城中心推出1046套房源，3000組客戶來搶，成交價每平方米高達5.5萬元。

　　不得不感慨：老百姓對房子的需求真的很大啊！

　　這也可以從另外一組數據中得到佐證：CREIS中指數據顯示，63.7%的樓盤主要針對首次置業或首次改善的剛需類産品戶型，26%的項目主要面向中高端改善型需求，10.3%的項目推出不限購的商住産品，主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者，剛需類項目平均去化率超七成。

　　那麼，今年上半年的房地産市場又如何？

　　根據國家統計局數據顯示，2016年上半年，全國商品房均價同比上漲13.1%。而根據中國指數研究院公佈的6月份全國百城房地産價格指數，2016年6月，全國100城市（新建）住宅平均價格為每平方米11816元，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

　　樓市的火爆，也帶動了土地市場的井噴。

　　統計數據顯示，2016年6月，土拍熱度依然不減，月內共拍出26塊“地王”，數量超過5月份再攀新高。

　　2016年熱點城市土拍熱度的飆升，原因何在？分析人士認為，一方面，由於開發商“兜裏有錢”，在市場成交持續向好，貨幣政策整體趨寬之下，大多數開發商現金流、凈負債率都得到了極大改觀；另一方面，2015年以來熱點城市房價持續上漲，推高了市場的價格預期。但最重要的原因，還是因為行業規模見頂，但集中度卻在不斷提升，行業整合也在不斷提速，加劇了企業對於規模訴求的危機感，導致優質土地資源的爭奪明顯加劇。

　　“地王”的涌現意味著高昂的土地成本最終將傳導到消費者端。那麼，未來的房價是否會面臨上漲壓力？筆者認為，關鍵還是要看未來宏觀經濟政策。

　　突然想起前段時間，權威人士訪談中提到的一段話：房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化“去庫存”，而不應通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

　　2016年下半年的樓市走向會是如何？想必每個人都有自己的判斷。