合肥發佈樓市新政 南京房價還能“瘋”多久

　　6月24日晚間，合肥市發佈《關於進一步做好合肥市房地産市場調控工作的通知》，決定從限貸、二三房首付比重、增加土地量等方面進行調控，7月1日起，將正式實施。

　　進入6月末，南京又迎來陰雨連綿天氣，但這樣的天氣阻擋不了南京市民選房的熱情，一波又一波地涌向各大售樓處。

　　此前，南京的房價已經連續上漲了13個月，各種“搶光碟”“日光碟”也應運而生。《每日經濟新聞》記者了解到，在上周推出的13個樓盤中，有7個樓盤已經全部售罄，剩下的6個樓盤中，有兩處樓盤的銷售已經超過70%。南京房地産市場的行情可見一斑。

　　就在6月24日晚間，合肥市發佈《關於進一步做好合肥市房地産市場調控工作的通知》，決定從限貸、二三房首付比重、增加土地量等方面進行調控，7月1日起，將正式實施。

　　6月28日，中國指數研究院南京分院的曹旭東向《每日經濟新聞》記者表示，合肥的政策會影響南京地産政策的頒布，但是何時出臺以及政策的力度怎樣，目前還難以判斷。

　　南京房價火爆

　　中商情報網整理出的數據顯示，以2016年5月份南京樓市為例，在一級市場，2016年5月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）出讓商品房用地4宗，出讓面積22.89萬平方米；成交7宗土地，成交面積28.83萬平方米。二級市場方面，2016年5月，南京全市（含溧水、高淳兩區）新增商品房預售15733套，同比上升47.31%，環比下降1.08%。商品住宅認購套數為14407套，環比下降13.21%，同比上升32.34%；成交套數為15769套，環比上升3.07%，同比上升113.96%。

　　從2015年以來，南京的房價就處於上漲的態勢。2015年1月，南京房價均價為13917元/平方米，到了2016年1月份已經上漲到了17907元/平方米，同比上漲了28.6%，雖然上漲幅度不高，但截至今年4月份，南京房價還是達到17233元/平方米。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。值得注意的是，南京在這份榜單中，高居榜首。

　　或出調控政策

　　今年4月25日，南京市發改委公佈《中共南京市委南京市人民政府關於推進供給側結構性改革的意見》的政策，政策明確，申報均價2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高於12%等。

　　不過，在上述政策規定中，並沒有硬性規定房産限價，只是對房地産開發企業的定價行為進行指導。一些南京的熱門房産樓盤依舊價格火熱，選房者絡繹不絕，看起來絲毫沒有受到政策的影響。

　　在一個月後的5月27日，南京市委宣傳部門也曾通過微博發佈消息，實行土地出讓最高限價等政策。然而，其政策實施的效果同樣不理想。“（政策）應該説沒有太多實質性的作用，房地産市場最終也不是靠出臺一兩條政策就能完全調控的。”曹旭東説。

　　曹旭東告訴《每日經濟新聞》記者，合肥樓市政策的頒布，是樓市調控出現收緊的趨勢，（政策）收緊會對投資、剛需等方面産生影響。很難説會在什麼時候出臺調控政策。