北京"土著"談房價:親身體驗每平1千5漲到9萬

　　2010年3月，兩限房領秀慧谷開盤選號，當時房價為15000元/平方米左右。周曉東攝

　　口述人:吳小姐 媒體從業者

　　老房子變成大馬路，麥田草垛變成高樓大廈，身邊的小夥伴越住越遠，房子與房價成了誰都繞不開的話題……他無意中經歷了房地産十幾年的巨大變化，他只是一個很普通的人，他或許就是你。

　　生活半徑越來越大

　　上世紀90年代，我還上小學呢，房子之於我的意義，就是家。那時候北京也不大，生活半徑更小，出了學校，沿著護城河走，不到十分鐘就能回家，同學們與學校的距離，也就是在坐公交20分鐘的半徑內，當然相鄰小區的更多。去奶奶姥姥家，也不過是從雍和宮到崇文門、前門的距離。

　　由於是福利分房，爸媽的單位離家也不遠，媽媽騎車，爸爸開車，都是十幾二十分鐘的距離，幹什麼好像都逃不出東城區，哪怕是海淀、朝陽對當時的我來説都是很遠很遠的地方。

　　每週從安定門做758公交車去大北邊老師的家裏上鋼琴課，就跟進郊區一樣，還要經過一片一片的小麥田，恨不得大半天都要搭上。這麼多年過去了，我知道鋼琴老師的家就在現在的燕丹，五環外而已，從安定門出發，做快速公交，單程也就半小時。

　　初中、高中，我還是在東城區上學，而家卻隨著爸媽，搬到了西直門、立水橋，也就開啟了自己披星戴月的日常。

　　不久前參加了小學同學聚會，發現當年的小夥伴，大多也都搬到了望京、北苑、天通苑、北七家，住在安外東河沿的人越來越少。而同學們的工作地點從東三環的CBD，再到西南二環的金融街、西五環的石景山，甚至還有東南五環外的亦莊，跨城上下班，也變成了一件很平常的事兒。

　　房價上漲超乎想像

　　工作前一直覺得，有房應該是一件很平常的事。爸媽説他們從前根本沒為房子擔心過，一結婚就住在爺爺奶奶準備的新房，沒兩年單位就分房了，當時的租金不足家庭工資的二十分之一，幾十塊錢吧，不痛不癢的。

　　後來出了房改政策，鼓勵職工買房，大約是2000年，扣除爸媽的工齡、教師職稱等優惠，1500多元/平方米，這是爸媽名下的第一套房，花費幾萬塊。前幾天，仲介打來電話問我們要不要出手，説已經可以賣到9萬元/平方米了。

　　再後來，有了經濟適用房的政策，好多親戚都在這時候入手了自己的二套房、三套房。大約是2003年，一個很好的機會讓媽媽看到了一套位於城鐵立水橋附近的房子，13號線即將修好通車，40分鐘能到西直門。不足3500元/平方米的價格，在均價近10000元/平方米的市場下也相當有誘惑力。

　　後來又有好多機會買房，都因為家裏不想承擔貸款的壓力放棄，雖然現在想想挺可惜的，但還是要感謝爸媽2003年的果斷。

　　2012年，我參加工作的第一年，第一次大規模地接觸來自不同地域的同事們，在平日的聊天中，我才確切地感受到，面對喪心病狂的房價，在北京有一套自己的房子有多難，租房、買房的壓力有多大。沒錯，當時我們就稱房價喪心病狂了，想想也是很傻很天真。

　　那時候，位於大興的天宮院區域剛剛被炒熱，房價一萬多元每平方米，開發商抱團行銷，舉辦了一個又一個區域論壇。望京金茂府來單位推介，學區房3.5萬/平方米，當時覺得怎麼能這麼貴，現在那個項目好一點兒的戶型就是7萬元/平方米起，短短4年，翻了一倍。

　　朋友的換房經歷更讓我對北京的房價“嘆為觀止”，今年初他把自家300多萬的房子賣了，置換了北四環的一套大三居，600多萬，當時真的是咬著牙入手的，畢竟對於一般家庭而言，200萬的貸款不是個小數目。9月份鏈家網上的同類房源就賣到900多萬元了，300萬元、近50%的增值，不過用了半年時間。

　　“大不了到時候賣一套房”

　　近些年，房子好像又多了個幫業主賺錢的屬性。

　　2010年，“帶合約”的秀水商鋪進入了大家的視野，投資者購買商鋪使用權，開發商負責完成其前三年商鋪的招商，以高於投資者交付的租金轉租給其他商戶，投資者從而獲得租金回報。大概就是前期投入個30萬左右作為保證金，每年可以拿到近8萬的利潤回報，而那些保證金在幾年後也能返還。

　　知道這件事是在2015年4月，那時候身邊很多在2013年投資了該商鋪的同事心情都不太好，忿忿不平或是鬱鬱寡歡。因為他們到期應返還的投資無法索回，開發商跑路，他們白白損失了幾十萬。

　　而我另一個朋友的購房投資經歷跟通州有關。2014年4月，北京市委書記郭金龍在通州區調研時表示，通州是城市副中心，在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，要積極主動融入京津冀協同發展，努力有更大作為。一向對時政非常敏感的她在當年8月，買了一處大廠的房子，通州旁，7800元/平方米，總價不足60萬，貸款毫無壓力。兩年過去了，伴隨著通州房價上漲，大廠的房價也一路向上，達到了18000元/平方米。

　　雖然投資房産的不確定性很大，可那又能怎麼辦呢?家裏有人生病了，自己的公司破産了，“大不了到時候賣一套房”成了抗擊風險最有利的一句話，而這種底氣，也讓絕大多數人望塵莫及。

　　除了房産本身的增值外，還有越漲越高的租金，這已然成為了很多在北京有房族的主要收入來源。當身邊朋友家的租金比我們自己掙得多得多，不禁會想我還有什麼資格不努力，或者説，我還那麼努力幹什麼?掙多少錢、攢多少錢，也比不過“我家有幾套房”。

　　這一投資熱潮一直延續到今天，還有越來越熱的趨勢。中産階級的錢沒有地方放，銀行存款利率又低，每年才2.75%，還不如把錢投出去，加上2016年樓市炒得這麼厲害，所以身邊的朋友但凡有閒錢的，就想買套房。

　　沒有北京購房資格，就去北三縣，去天津，去海南。就跟他們跟我説的一樣，現在的人民幣和經濟這麼不景氣，即使沒漲價，我還能落一套房，總比看著自家的財産縮水強。