契稅營業稅優惠新政首日 天津住宅成交量未大漲

　　昨天起，房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發現，新政出臺後，新房二手房市場諮詢量增長了一倍左右，不過執行首日市場成交量漲幅並不明顯。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上週日均交易量相比漲幅並不明顯。

　　現狀 看客激增賣方預謀漲價

　　昨日記者走訪發現，契稅、營業稅新政出臺後，本市新房二手房市場諮詢量明顯上升。南開區二緯路附近某仲介門店劉經理透露，上週末以來很多之前觀望的客戶都開始進店諮詢，大多前來了解稅費調整後可節省多少交易費用。與此同時，南開區、河西區多家在售樓盤的到訪客流量也出現明顯增長。值得關注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現，河西區小海地板塊部分項目“放風”下月起單價將上漲1000至2000元；還有的樓盤在上週末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數以上上調了價格，比如一處天江格調小區124平方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”

　　提醒 購房者對價格很敏感

　　對於新房二手房的漲價風聲，購房者張先生不以為然，“房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策執行後，對於購房者來説確實是一大利好，因為按照慣例房産交易環節稅費大多由買方擔負，買方可節省稅費數萬元，可是賣方上調價格後，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再説”。業內專家分析，本次契稅、營業稅調整，以及在實施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助於房地産去庫存的政策。對於賣方來説，價格仍然是當前購房者考慮出手的關鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。