多地調控政策顯效：一二線城市高價地數量銳減

　　近日，杭州一宗地塊以2.05億元總價成功出讓，折合樓面價6138元/平方米，溢價率為42.7%。業內分析指出，經過此輪密集的房地産政策調控之後，此前一度火熱的一二線城市土地市場正在明顯降溫，高價地數量、溢價率紛紛銳減。

　　11月16日，北京土地市場出讓兩宗“限價”住宅用地，當企業報價觸及最高限制地價時，地塊拍賣進入企業競投自持商品住房面積比例程式。不僅如此，從土地出讓前多個設置條件看，北京為避免出現高價地做了各種準備。包括限銷售價格、限戶型面積、限二手房銷售時間、限持有面積等。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，此次北京出臺的調控政策中，政府明確要求強化控地價、限房價的交易方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，有效控制房地産價格快速上漲。

　　胡景暉認為，由於土地資源日益稀少，去年以來，北京土地價格不斷攀升，高價地頻繁出現，樓市日趨豪宅化、高端化，這對穩定房地産市場、滿足廣大中低端住房需求形成了挑戰。強化“控地價、限房價”的政策，將有利於推進土地供給側結構性改革，優化土地供應結構，穩定房價，從而使樓市新增供應更多滿足首次置業和自住型需求人群。

　　中原地産研究中心最新統計數據顯示，在各地調控政策持續作用下，8、9月各地高價地頻繁出現的現象在10、11月開始明顯減少。11月前兩周，全國合計出現26宗超過10億元單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗。相比二季度，10月份高溢價率地塊就開始明顯減少。