三問房地產業發展走向 調控之後走向何方

　　全國20多個城市前不久陸續出臺房地產調控政策，為過熱的樓市踩下“剎車”。點剎降溫之下，市場會由此進入“寒冬”嗎？投資面大、產業鏈長的房地產行業，未來的發展空間和機遇在哪里？

　　1房地產進入衰退期了嗎？

　　房產投資需求峰值已過

　　處于多方利益博弈下的房地產業，未來走勢牽動各方神經。

　　中國發展研究基金會副理事長劉世錦認為，房地產投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。過去15年，我國房地產業以超過20％的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有數據記錄以來最低點，僅為1％。國家統計局最新數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6％。

　　劉世錦說，城鎮居民住宅構成房地產投資70％，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經達到峰值，之後房地產投資總量上就是持平，然後逐步回落。預計在今後不久時間內就會回到正常的狀態。