英媒：中國限制房地産相關融資 嚴控風險

　　資料圖片：一名男士站在深圳市南山區的住宅前 新華社記者毛思倩攝

　　參考消息網10月27日報道英媒稱，房地産開發商在香港股市、債市和內地銀行間債券市場的發行將受到限制，銀監會要求嚴控房地産金融業務風險。

　　據英國《金融時報》10月26日報道，中國正在對與房地産有關的借貸實施限制。中央政府引領著消除房地産泡沫的努力。

　　據悉，在兩個政府監管機構介入後，房地産開發商通過發行債務或股票來融資的能力面臨限制。

　　據中國媒體報道，中國證券監督管理委員會和國家發展和改革委員會開始限制開發商在香港股市、香港債市和中國境內銀行間債券市場的發行活動。

　　這個消息傳出不到一週前，上海證券交易所凍結了房地産開發商的所有債券發行計劃。證券交易商19日告訴當地媒體，他們被告知要等待有關哪些公司可以發行債務的更嚴格的規則。上交所正在國家證券監管機構的督導下起草新規則。

　　“這種政策制定模式與去年股市危機應對措施的情況非常相似，”投資銀行藍橡資本中國的住房分析師Li Tang表示。“首先，地方政府採取了行動，但是是以一種柔性的方式，沒有造成太多痛苦。然後，我們看到了一種協調的全國努力。”

　　至少有22個地方政府已經對購房出臺了新的限制措施，其中大部分政策是在本月早些時候的國慶假日期間公佈的。今年夏天中國各地房價漲幅高得異常。

　　最近幾週，最過熱的15個城市的交易量和價格增長有所放緩，但在北京和深圳等大城市，價格漲幅仍然超過30%，但把許多人擋在房地産市場門外。

　　樓價飆升還鼓勵了正規和影子貸款市場向購房者和房地産開發商大舉放貸。未償還按揭貸款處在歷史最高水準，今年上半年躍升17%，至16.6萬億元人民幣。政府數據顯示，向房地産開發商發放的貸款在過去三年里加速增加，在截至今年9月的一年裏增加了四分之一。

　　中國銀行業監管機構在21日舉行的第三季度會議上表示，今年的主要任務之一是“嚴控房地産金融業務風險”。這包括“嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域”。

　　近來，中國線上個人對個人（P2P）貸款機構通過眾籌貸款幫助支付按揭的首期付款，從而幫助潛在的購房者規避最低首付款限制，用較少的首期資金買下住房。

　　銀行業監管機構還表示，將“加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域”。理財産品（WMP）是用一個投資池創建的，往往銷售給銀行的零售客戶。