巴基斯坦房地産市場進入快速上升期

　　《巴基斯坦&海灣經濟學人》雜誌2016年第十期刊登關於巴房地産市場的分析文章稱，巴房地長市場正在快速增長，並將在未來一段時間內持續保持繁榮上升勢頭。主要內容如下：

　　2015年，巴卡拉奇、拉合爾、伊斯蘭堡以及瓜達爾等地的房地産市場均表現出色，2015年巴房地産平均價格增長了10%，而瓜達爾的房地産則上漲了5倍。2012-2015年間，卡拉奇DHA區的平均土地價格從3萬盧比/平方碼（約合350美元/平米）漲到9萬-10萬盧比/平方碼（約1100美元/平米左右），差不多翻了三倍。

　　房地産價格上漲主要得益於較低的利率水準和良好的經濟預期。目前巴利率水準為6%，處於歷史最低水準（歷史上巴利率平均在12%左右）。通過中巴經濟走廊建設，中國將對巴瓜達爾港以及能源和基礎設施領域投資460多億美元。安全形勢的持續改善和外國直接投資的增長堅定了投資者對未來經濟發展的信心。

　　房地産市場的火爆，吸引人們將財産從銀行存換、股票、黃金等投資品種轉移至房地産，而銀行轉賬預扣稅的徵收更加劇了這種轉移。另外，金融危機後迪拜房地産遭遇重創，目前其房地産價格仍低於危機前10%，2015年房地産成交量更是同比下降70%，導致在迪拜的大量海外巴基斯坦人回國購買房産。

　　安全形勢對房地産至關重要，此前伊斯蘭堡和拉合爾的房地産市場表現一直好于卡拉奇，但自從巴反恐部隊（Rangers）進駐卡拉奇以來，安全形勢大為好轉，卡拉奇房價也攀上一個又一個高峰。卡拉奇擁有2500萬人口，是巴第一大人口城市，也是世界第二大人口城市。同時卡拉奇又是巴經濟金融中心，擁有更多的工作機會和更好的教育醫療條件，促使更多民眾來卡拉奇定居。

　　2000-2010年，卡拉奇房地産曾經繁榮過，但此後的2011-2014年，由於安全形勢惡化，人民紛紛從卡拉奇移居至拉合爾和伊斯蘭堡，房價有所回落。2015年的“卡拉奇行動”大幅改善了安全環境，促進了房地産回轉，房價增長超過20%，很多海外巴基斯坦人也開始回國投資。如果Rangers的反恐行動能夠繼續，未來卡拉奇的房地産價格估計還要再翻一番。

　　2016年，預計巴房地産市場將延續繁榮趨勢，尤其是DHA和Bahria等區域不動産的價格可能會加快增長，部分地區增速可能達到60%以上。但是，快速增長的房地産價格也將中産階級的潛在購買者排除在外，甚至很多海外務工的巴基斯坦人也承受不起如此高的房價。目前，巴基斯坦400碼大小的別墅價格平均約為35萬美元，而240碼的別墅約為22萬美元。未來大面積的豪華住宅可能會慢慢被公寓樓取代。