樓市降溫 韓國經濟再受挫

　　韓國房地産市場正在失去活力,這令本來就受到出口下滑影響的韓國經濟進一步遭到衝擊。

　　韓國首爾公寓銷售套數去年12月較4月創下的八年新高下滑40%,至8614套。雖然目前低利率正對樓市形成支援,但是收緊中的按揭規則和韓國將加息的預期令樓市降溫。經濟學家表示,韓國樓市的蕭條將拖累韓國達到3.1%的經濟增長目標。韓國政府希望,在中國經濟放緩和美聯儲加息的大背景下,韓國的內需能夠拉動經濟增長。

　　2015年二季度,房産建設投資增速是該國GDP增速的5倍多。2015年前8個月,該國房地産交易共計81.6萬宗,較上年同期增長30%,為2006年以來的最大增幅。韓國國民銀行的統計數據顯示,首爾都市區購房成本9月同比增長5%,為2008年金融危機以來的最大月度漲幅,房屋銷售和價格都在上漲。該地區平均購房價格約為3.6億韓元,約合31.3萬美元。

　　韓國評級機構Nice Investors Service在去年9月發佈的報告中表示,基於新家庭數據估算,今年下半年的房屋預售數量將“遠遠超過”實際需要,這引發了市場對於樓市供大於求的擔憂。

　　韓國樓市井噴的一大副作用是家庭負債激增。截至去年6月底,韓國家庭負債額觸及1130.5萬億韓元,為歷史最高水準。

　　家庭負債激增導致市場對於負債增加可能抑制其他消費的擔心。一些家庭承擔著超過自身能力的更多貸款,從而促使韓國政府試圖抑制貸款增長。韓國金融監管機構在7月曾表示,從2016年開始,銀行應當在評估購房者還款能力時採用更加嚴格的標準,並鼓勵實施固定利率和分期抵押付款。此外,韓國人口的老齡化也令市場感到擔憂。今年早些時候,韓國國家發展研究院曾警告,住房價格將從2019年開始出現逐步下行趨勢。