北上深排名前三

　　數據顯示，5月份北京房屋的月平均租金達到71.24元每平米，也就是説在北京租一套100平方米的房子，一個月的租金超過7000元。這是平均價，在市中心價格更高。緊隨其後的是上海和深圳，這兩個城市的平均月租金超過66元/平方米。

　　在北上深之後，第二梯隊的城市與三大一線城市差距比較大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相比，每平米的月租金相差了二十多元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%。這是因為，過去一年，北上深房價上漲較快，而廣州一直保持比較平穩的狀態。

　　杭州、廈門等緊隨其後

　　排第五的是浙江杭州，每平米月平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。這也説明，隨著這兩年杭州經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。

杭州

　　在杭州之後，廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水準比較高，尤其是廈門，最近幾個月房價漲幅比較高，因此房租高企也屬正常。

　　從第八位的南京開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州租金為30.21元。總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱，其他城市均位於沿海地區。

　　相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這説明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

廈門的租金收益相對最低

　　不過，一些城市的租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報週期。

　　按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地産市場運作狀況的重要指標，它指的是每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1：100到1：200。不過由於國情等方面的差異，例如發達國家在房屋持有環節的成本更高，因此房租也會更貴。另外，中國的消費觀念與發達國家不一樣，中國民眾比較傾向於買房。

　　綜合各種原因，中國的房屋租金回報週期一般要比國際標準更長。根據統計比對，我國很多城市的租售比通常為1：400，甚至更高。而房屋租賃回報週期最長的廈門，房屋租售比高達1：756，也就是説，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

　　廈門的回報期之所以這麼長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲勢頭，漲幅相當驚人。根據中國房價行情平臺的數據，5月份廈門的平均房價已達到29027元，而5月份每平米的月租金為38.38元。

培育租賃市場促樓市健康發展

　　國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支援住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

　　但房租過高顯然不利於租房市場的培育。根據國務院出臺的《意見》，允許將商業用房改建租賃住房，這有望讓不少空置的房屋進一步得到盤活，尤其是一些城市空置的商業空間可以被靈活運用，使其具備住宿功能。這有望在一定程度上降低房屋的租賃價格。從這份《意見》的思路來看，就是要通過加大供給來降低房租，從而抑制部分購房需求，進而抑制房價過快上漲，引導整個樓市健康發展。