利潤降低 2成上市房企預期上年虧損

　　進入3月，又到了上市公司提交2015年成績單的時間。據機構統計數據，截至今年2月下旬，在已公佈2015年銷售業績預告的80家上市房企中，有16家企業預期虧損，26家企業預期減少的利潤變化。

　　16家上市房企預期虧損

　　來自中原地産市場研究部不完全統計數據顯示，截至今年2月下旬，公佈2015年銷售業績預告的上市房企合計有80家，其中業績預告為預盈的有38家，佔比為47.5%；另外還有16家企業預期虧損，佔比為20%；26家企業預期利潤減少，佔比為32.5%。

　　北京晨報記者查閱公告發現，雅居樂地産控股有限公司披露盈利警告，預期2015年股東應佔溢利同比可能下降約70%，而核心凈利潤將有可能下降約40%。

　　在此之前，金融街控股股份有限公司(以下簡稱金融街)與新華聯不動産股份有限公司(以下簡稱新華聯)均發佈了2015年度業績預告，兩家公司預期2015年公司歸屬於上市公司股東的凈利潤均有不同程度下降。其中，金融街2015年歸屬於上市公司股東的凈利潤同比下降20%至30%，主要原因是公司部分重點開發項目結算延後。新華聯同樣透露，2015年公司歸屬於上市公司股東的凈利潤同比下降26.45%至45.43%，其中公司戰略轉型，拓展文化旅遊業務等前期發生的管理費用相應增加。

　　多種原因致業績分化加劇

　　“雖然2015年房地産是復蘇的一年，但對於房企來説，利潤率降低成為普遍性現象，部分房企甚至在持續虧損。”中原地産首席分析師張大偉表示，從全國房地産市場看，一二線市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然存有風險。不同城市樓市分化加劇，導致上市房企業績進一步分化。

　　易居智庫研究總監嚴躍進告訴北京晨報記者，“在激烈的市場競爭中，上市房企尋求多元化發展、進行戰略調整，尋求新的盈利增長點，原本無可厚非。但其中有些房企盲目進入陌生行業，容易出現對新行業經營經驗不足的情況。這樣會因管理費用增加等而致使業績出現下降。”

　　“在現有城市樓市分化加劇的背景之下，各個房企不僅要做好城市進入的風險判斷，還要在深挖企業自身優勢的同時，找準轉型方向，進入與企業業務有關新行業謀求發展，把控好財務成本。只有這樣，房企才能真正促使盈利水準的繼續增加。”嚴躍進説。

　　北京晨報記者 武新