久其軟體賣了3套學區房 董秘等關聯方3200萬收入囊中

　　上市公司賣房緩解現金流壓力的情況並不少見，但由公司董監高人員接盤的卻也不多。

　　6月28日，久其軟體公告稱，公司擬以估價3220萬元將位於北京海澱區的三套住房出售給2名董監高人員及1名高管家屬，以盤活閒置資産，緩解資金壓力。

　　這三套房早年購置作為員工臨時宿舍使用，根據評估價格，均價約每平方米7.5萬元。不過，記者採訪發現，在戶型等條件基本吻合的情況下，評估均價與房産仲介提供的近期交易價格有一定出入，而這3套員工宿舍目前已經是學區房。

　　為何要選擇賣給關聯方？久其軟體董秘辦相關工作人員稱，一方面，關聯方有買房需求，房子也是學區房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強。

　　●關聯人接手“學區房”

　　根據久其軟體公告，本次交易標的為北京市海澱區皂君廟某小區的三套住宅，由公司早年購置並作為員工臨時宿舍使用。接收方為久其軟體高管，王勁岩擔任監事及服務中心經理、王海霞為副總裁兼董事會秘書，邱鵬則是董事、副總裁兼財務總監之子。

　　近些年，北京房産價值水漲船高。經評估，上述三套住宅的均價約為7.5萬元/平方米，面積合計429.52平方米（一套面積117平方米，其餘兩套都是156平方米），評估總計約3220萬元，較賬面價值243萬元增值10幾倍，較賬面原值的318萬元也增值10倍。

　　久其軟體稱，這些房産購置時間較早，近年來升值幅度較大，其市場價格遠高於賬面價值。根據久其軟體2009年發佈的招股説明書，有三套房子與公告中披露的房屋面積及所在區域一致，它們都位於海澱區皂君廟14號院6號樓20層。

　　這附近房屋售價幾何？可以參考的是，鏈家官網數據顯示，皂君廟14號167.9平方米的二手房，低樓層三居室，掛牌單價為8.46萬元/平方米，總價1420萬；另一所78.9平米的房子，單價10.8萬元/平方米，總價850萬元。

　　隨後，記者以買房者身份致電皂君廟附近的鏈家顧問，該顧問稱，目前156平方米的房子，2月份實際成交價是1400萬元，3月份新政策出臺後價格有所下降。目前，該小區房價按最近的成交情況來説，一般在8.5萬~9萬元/平方米。實際成交價還可以商量，他介紹到，該小區屬於學區房，主要為區重點農科院附小。

　　記者再以賣房者身份諮詢皂君廟附近的我愛我家工作人員，其回答和鏈家類似。他説，像156平方米這種大面積的為8.5萬~9萬元/平方米，117平方米這種小一些的房子要貴些，大約在9.5萬元/平方米。

　　兩位仲介都表示，從最近的交易來看，該小區房價最低也要8.5萬元每平方米。

　　●資金不夠賣房來湊？

　　久其軟體稱，此次賣房是為充分盤活資産，取得資産收益的同時補充經營所需流動資金。

　　《每日經濟新聞》致電久其軟體董秘辦，相關工作人員表示，此次交易是為盤活公司閒置資産，緩解當前現金流壓力等，公告裏已經做了解釋。至於為什麼要賣給關聯方，一方面，關聯方有買房需求，這房子也是學區房；另一方面，從上市公司角度考慮，交易方的履約能力要比較強。

　　那為什麼評估價格和可以參考的數據出入不小呢？

　　上述董秘辦工作人員表示，從大環境來講，房産新政後市場交易量下降。就地理位置、小區環境而言，作為老小區，實際價格比仲介挂的價格要便宜很多。

　　根據久其軟體2016年年報，此次交易的關聯方董秘王海霞，從公司獲得的稅前報酬總額47.54萬元，監事會主席王勁岩為36.11萬元。

　　久其軟體是一家主營業務為電子政務、集團管控、大數據及移動網際網路業務的公司。

　　近年來，公司不斷擴張業務。去年7月，久其軟體以2.05億元收購一家數字行銷公司。此後，公司還擬公開發行7.8億元的可轉換公司債，用於加碼幾大主營業務。6月28日，久其軟體披露關聯交易同時，還公告擬向寧波銀行北京分行申請1億元的人民幣綜合授信額度，期限一年。主要用於流動資金貸款、申請業務保函等業務。

　　今年一季度，久其軟體營收2.03億元，凈利潤587.17萬元，同比扭虧為盈。