樂視的籌碼：出讓地産項目股權獲取喘息機會

　　經濟觀察報記者獲悉：樂視控股正與萬科商談出售旗下位於北京三里屯的世茂工三商業項目，目前樂視方面希望的對價為約40億元。

　　樂視CFO張巍在與樂視債權人溝通中透露了上述資訊。6月2日，債權人聚集在樂視大廈，樂視CFO張巍與債權人就樂視償還供應款進行了商討。

　　在與債權人溝通中，張巍對此事抱有期待態度，他指，世茂工三商業項目如成功出讓，銀行擠兌和供應商欠款會解決，部分銀行可繼續給樂視續貸，只要樂視業務穩步發展，樂視資金問題是可以解決的。

　　經濟觀察報了解到，樂視控股已把世茂工三股權全部質押給中信銀行，從而融資約20億元。一年前，樂視控股從上海世茂購買的價格是29.72億元。

　　由於中信銀行並未給樂視控股斷貸，所以在工三項目上，樂視控股仍有時間來尋找買家，據了解，有開發商報價20億元被樂視團隊認為是扎空而拒絕。

　　若工三項目以40億元出售，扣掉解除質押費用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金，這對已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂視來説，意味著寶貴的喘息機會。

　　此前的3月13日，賈躍民與商羽在重慶樂視界置業發展有限公司簽訂了股權轉讓協議——原本1000萬的註冊資本金一分為二，融創中國的子公司重慶融創基業房地産開發有限公司出資500萬元，佔重慶樂視界50%的股權，樂視投資佔另外一半的股份。

　　賈躍民是賈躍亭兄長，2016年4月接管了樂視投資，而商羽是孫宏斌最信任的下屬之一，他的身影也出現在融創中國與金科集團的對陣中。

　　這次股權轉讓可能是整個樂視地産板塊出售計劃中的一個小部分。

　　賈躍亭的妻子甘薇是重慶妹子，樂視在重慶的佈局也較為龐大：有重慶樂視體育産業發展有限公司、重慶樂視小額貸款股份有限公司、重慶樂視雲計算有限公司等等。

　　重慶樂視界註冊成立於2016年4月，由樂視投資出資1000萬元設立於重慶市渝北區龍興鎮。樂視作為重慶政府招商引資的重要公司，于2015年11月受讓了重慶兩江新區龍興組團382畝土地。

　　公開的土地交易資訊顯示，這382畝土地中，二類居住用地佔195畝，商業、工業用地佔187畝，交易總價4.2億元。

　　根據重慶兩江新區政府的公開資訊：樂視在重慶的地産項目為樂視江北嘴酒店綜合體項目，樂視投資30億元，建設規模16萬平方米，打造五星酒店、公寓綜合體。

　　樂視雲項目的投資也很巨大，主要落于重慶樂視雲計算有限公司身上，對外號稱超過10億元融資，由擁有政府背景的重慶戰略性新興産業股權投資基金領投。

　　短短一年時間，樂視重慶地産項目和樂視重慶雲項目都發生了翻天覆地的變化，前者售賣股權，引入融創開發382畝土地；後者樂視手機的雲相冊明確表示將於今年6月30日之後關閉服務。

　　樂視如此處置重慶政府給予的土地，以及並未兌現招商承諾，著實令重慶政府陷入尷尬境地，目前重慶政府並沒有對樂視出售重慶土地一事作出公開表態。

　　對賈躍亭而言，把土地交給更為專業的夥伴去處理，在當前境遇下是一個不錯的選擇，何況融創中國還是樂視網的第二大股東，樂視缺錢時候的救急金主，在重慶房地産市場常年保持在行業前三的水準。

　　目前，樂視2萬畝土地中多數是工業用地，分佈在北京、重慶、上海、浙江等地區，這些地區從來不缺乏投資商，如果一塊工業用地單位産值過低，依據中國工業用地土地彈性出讓制度，地方政府是可以隨時收回工業用地的。

　　目前重慶政府的態度，是樂視重慶産業計劃最大的變數，因為賣地已經改變了先前樂視在招商時期對地方政府的許諾，如果土地繼續閒置，不排除被重慶政府收回的可能；如果改變土地用途，也不排除被重慶政府以違反投資承諾的理由收回。

　　在嘗試了銀行信用貸款、股權質押等多種融資手段後，賈躍亭背水一戰，爭取債權人、銀行、員工信任的基石，不是“生態化反”的夢想，而是實打實的地産項目和土地。

　　2017年一季度，樂視負債餘額較2016年年底減少30億元，剩餘187.86億元。應收賬款賬面價值95.37億元，如果出讓或盤活土地和房地産資産，客觀而言，樂視資金難題並不是完全不能解決。

　　經濟觀察報了解到，目前樂視的債務重組均是孫宏斌的建議，當然賈躍亭也作了讓步。

　　市場上的分析多認為，孫宏斌更看重樂視的土地資源，實際上，樂視的土地儲備資源算不上優質，孫宏斌曾將樂視比作康卡斯特——市值近2000億元的美國娛樂造夢公司，投資樂視網、樂視致新和樂視影業，是希望完成孫宏斌的影視夢工廠佈局。

　　這種説法得到樂視影業一位明星股東證實，這位明星股東還透露，樂視影業注入上市公司的方案較之前公佈的方案有所變化。

　　在實際工作中，樂視的員工和債權人越來越清楚地意識到各業務板塊的區隔。過於，由於樂視涉及業務眾多，加上“生態化反”夢想，合作方和員工對樂視非上市公司、上市公司和賈躍亭個人公司沒有清晰的概念。現在，樂視內部已不再提“生態閉環、蒙眼狂奔”的口號，非上市體系和上市體系區隔開來，樂視網、樂視影業、樂視致新3家公司與樂視控股區隔開來。