基準利率主導一線首套房貸 利率或再上浮但不會大面積停貸

　　基準利率主導一線城市首套房貸

　　證券時報記者 張達

　　近日房貸利率上調的消息不斷，甚至有“全國已有20家銀行停貸”的報道，引人關注。對此，證券時報記者從多家機構了解到，目前，北上廣深四個一線城市首套房貸利率仍以基準利率為主，二套房貸利率上浮10%~20%，其中，僅有北京的東亞、包商銀行和深圳的平安、華潤、廣州銀行等5家銀行停貸，而全國停貸銀行佔比不足4%。接受證券時報記者採訪的業內人士認為，未來房貸利率或繼續上浮，但不可能出現大面積停貸的現象。

　　首套房貸利率

　　基準是主流

　　中原地産研究中心的最新統計數據顯示，目前大部分城市首套房貸利率執行基準，二套房貸利率上浮10%~20%。其中，以工、農、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準，二套房貸利率均上浮20%；上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準不等，二套房貸利率均上浮10%；廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；深圳首套房貸利率除招行是基準外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%（光大沒調查到）。

　　專業貸款機構“偉嘉安捷”指出，從近期北京各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準、二套房上浮20%的情況。據統計，與“偉嘉安捷”合作的工、農、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業、光大、浦發、北京銀行等12家銀行中，首套房貸利率均為基準，二套房貸利率均上浮20%。

　　移動金融智選平臺融360的最新統計數據顯示，截至6月5日，北京的工、農、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業、光大、浦發、北京銀行、南京、平安、江蘇渣打等30家銀行中，有22家銀行首套房貸利率為基準，友利銀行上浮5%，廣發、花旗、杭州、大華銀行為9.5折，匯豐為9.3折；有25家銀行二套房貸利率上浮10%，友利上浮10%，華夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的東亞和包商2家銀行暫停了房貸業務。

　　全國停貸銀行

　　佔比不足4%

　　針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，證券時報記者向融360求證了解到，實際上，融360的統計樣本是截至5月31日，全國35個城市的533家銀行（分支行）中，暫停房貸業務的有20家銀行。這500多家銀行是包括分支行在內的，有不少重復的銀行，而且在500多家銀行中，停貸銀行佔比僅有3.75%。

　　值得注意的是，證券時報記者從融360得到的20家停貸銀行數據顯示，停貸銀行包括北京的東亞和包商銀行，深圳的平安、華潤、廣州銀行，天津的中德和興業銀行，重慶的平安和渣打銀行，杭州的平安銀行，寧波的寧波銀行，青島的渣打銀行，哈爾濱的浦發銀行，石家莊的東亞銀行，濟南的恒豐銀行，珠海的華潤銀行，大連的吉林、盛京、渣打和花旗銀行。如果去除重復的銀行，可以説全國共有12個城市的14家銀行停貸。

　　對於這些銀行停貸的原因，融360分析師李唯一認為，5月停貸佔比小幅上升 ，部分銀行在業務收支不平的情況下，選擇暫停房貸業務，將資金投入其他業務，以期帶來更好的營收。

　　不過，中原地産首席分析師張大偉則指出，統計數據中的停貸銀行一直就很少開展房貸業務，並且不被普通購房人所熟知，是總行還是分行並不明確，況且這些停貸數據並非由銀行證實，因此這一數據對於描述市場變化毫無意義。

　　利率或再上浮

　　但不會大面積停貸

　　對於近期房貸利率的上浮，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，從全國數據來看，個人房貸的平均利率已經見底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來的走勢是持續攀升。“當然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二、三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當前的利率仍處於歷史偏低位。”他説。

　　偉嘉安捷也認為，在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。預計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。

　　對於少數銀行停貸的現象，李唯一認為，目前全國533家銀行（分支行）中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。

　　張大偉也認為，資金成本繼續上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。