燕郊樓市一線傳真：看房者寥寥無幾 售樓員簽單量下滑

　　一線傳真：看房者寥寥無幾售樓員“簽單很少”

　　6月11日一早，《證券日報》記者沿著102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地産仲介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四週發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

　　“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者説。

　　“聽説現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

　　“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐説，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

　　在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

　　二手房價格有所下滑

　　新房價格相對穩定

　　今年3月21日河北廊坊出臺限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水準上，確保環比不增長。

　　在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟著上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

　　據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

　　隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裡銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

　　就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

　　據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

　　有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

　　調控細則加碼

　　售樓員簽單量下滑

　　今年6月6日，三河市出臺的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。

　　取得預售許可證或現房備案證的房地産開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

　　記者走在“售樓一條街”上發現，六七家仲介門店的櫥窗上寫著大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫著“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨著被拆或者重新裝修。同時，伴隨著限購政策出臺，確實有一些小仲介的門店關門。

　　記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩著手機，身邊一塊廣告牌上寫著：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

　　“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高杠桿炒房的投資客開始降價出售房産，並且購房者少，大多處於觀望中。

　　記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

　　不過，李先生認為，等今年年底北京市政府搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。