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樓市熱度轉向三四線城市 調控政策正走向深化

2017年05月19日 15:02:13  來源:上海證券報
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  樓市熱度轉向三四線城市政策“洪峰”料未過去

  樓市熱度似乎正從一二線城市轉向三四線城市。

  最新數據顯示,4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落,而三線城市房價同比漲幅則較3月進一步擴大。

  儘管步入4、5月份,各地樓市調整政策仍在陸續推出,但分析人士指出,政策“洪峰”並未過去,調控正走向深化,未來幾個月市場成交將承受較大壓力,房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

  一二線城市房價降溫

  國家統計局18日公佈的全國70個大中城市房價數據顯示,4月份15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落,9個城市環比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房環比出現負增長。

  “4月因地制宜、因城施策的房地産調控政策繼續發揮作用。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析説。

  在前期已有40多個城市收緊樓市調控的基礎上,步入4、5月份,各地還在陸續出臺調控政策。僅4月當月,就有超過50個城市發佈了70余次調控政策,其中北京、重慶等熱點城市均發佈了多次。

  從統計局數據來看,調控效果在4月份已開始顯現:一線城市新房價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新房價格同比漲幅連續5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點。

  以本輪調控最為嚴厲的北京為例,調控效果體現得更為明顯。4月份,北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%,環比從0.4%降至0.2%;二手房價格環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

  不過,在一二線城市房價降溫的同時,三四線城市房價卻呈現上漲勢頭。統計數據顯示,4月份,三線城市新房價格同比漲幅比3月份擴大0.4個百分點。

  在全國70個大中城市中,4月份新房環比漲幅前10位的分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、瀋陽、揚州、金華、昆明、西安和韶關。這其中多數都是三四線城市。

  交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示,4月房價環比數據顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢,這是差異化調控和精準化打擊的結果。

  中原地産市場分析師張大偉則表示,從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,預計很快在二三季度會出現環比下行的表現,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。

  調控正走向深化

  儘管各地樓市調控政策仍在頻出,但在夏丹看來,政策“洪峰”並未過去,調控正走向深化,未來幾個月市場成交將承受較大壓力,房價增速有望延續4月出現的分化走勢。

  夏丹表示,近期一線城市主要銀行紛紛上調首套房貸利率至基準水準,未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。此外,政策正引導商業銀行信貸資金流向,銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜,這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。

  “後續政策將繼續擴圍,調控城市數量也將繼續增加,整體市場的調控目標是明顯的托底蓋帽,約束房價上漲過快區域,去庫存城市政策平穩。”張大偉分析説。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也預計,隨著政策效應的繼續釋放,預計5、6月份全國房價增幅將會繼續收窄。部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市,後續三線城市或需要繼續強化政策管控的力度。

  延伸閱讀:非重點調控城市引漲4月房價 樓市五限政策擴圍在即

        4月份一線城市房價環跌2.8% 專家稱7月份或降溫明顯

[責任編輯:郭曉康]

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