深圳：厲行“深八條” 房價趨平穩

　　深圳從多個角度向樓市發力，一系列組合拳出擊引發市場各方博弈，一路上揚的深圳樓市發生逆轉

　　深圳新房成交持續回落，新房價格連續下降，新房市場得到有效管控

　　在全國各地對樓市持續調控之際，深圳一手住宅成交降溫，向理性、健康的平穩局面良性發展。最新數據顯示，深圳新房住宅成交價格連續7個月下跌，且保持在55000元／平方米左右，呈現平穩態勢。

　　深圳房價趨於平穩，得益於深圳持續不斷積極調控。事實上，在2016年年初，深圳樓市依然延續了2015年的火熱，供求兩旺。2016年3月25日，深圳發佈新一輪調控新政，出臺《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》。隨後短短一個月內，深圳又趁熱打鐵，從多個角度向樓市發力。比如，嚴禁過橋貸，並對金融風險等情況摸底和排查，同時調整二手房交易評估價格等。一系列組合拳出擊引發市場各方博弈，此前一路上揚的深圳樓市發生逆轉。

　　深圳中原地産統計數據顯示，2016年“3·25”新政後第一個月，深圳二手房價下跌2.4%，二手房成交量減半。購房者紛紛從迫切轉向觀望，部分業主或靜觀其變，或主動調低報價，成為新政之後3個月深圳樓市的一個縮影。

　　這樣的調控遠遠沒有結束，2016年10月4日晚，深圳再次發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干措施》，被業界稱為“深八條”。這次調控力度比“3·25”新政再升一級。深圳市房地産發展研究中心主任王鋒表示，同以前出臺的調控政策相比，“深八條”政策內容豐富，涉及土地供應、土地出讓方式優化、戶型結構調整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等8個方面。

　　在“深八條”出臺後，2016年11月8日，深圳二手房評估價在2016年內第二次上調，平均上調15%。一週之後的11月15日，深圳再出公積金新政，明確提出，首套房公積金貸款首付比例不低於30%，二套不低於70%。接連不斷的調控，讓深圳樓市的準入門檻不斷提高，限購限貸把投機的路堵死。深圳樓市供需各方進入深度觀望階段，此前不斷攀高的需求也進入下行通道。

　　深圳樓市的新變化，受到了年輕人的歡迎。深圳創客一族、動漫原畫師陳佔告訴記者，深圳充滿活力和創造力，是他非常喜歡的一座城市，但這裡過高的房價令人頭疼。“掙的錢都交給房東了，這樣的情形讓很多年輕人都在要不要離開深圳的問題上徘徊、糾結。”他表示，“房子最大的功能在於居住，安居才能樂業，希望管理部門繼續加大調控力度，讓年輕人能輕裝上陣，把精力和財力投入到有價值有意義的創造創新上面”。

　　也有專家表示，深圳的核心優勢在於具有創新創業所需的新鮮血液和豐富資源，深圳獨特的競爭力在於高附加值的優秀企業和潛力無限的年輕人才，深圳應該為他們做好保障和服務，特別是以切實有效的舉措，加大政策性住房的供給力度。

　　對此，王鋒認為，2016年以來，深圳依據國家“因城施策、分類調控”的精神，先後發佈調控政策，取得明顯成效。王鋒指出，今年，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，深圳將繼續加大調控力度，嚴厲打擊投機炒作，讓房地産市場繼續保持平穩。（經濟日報記者 楊陽騰）