九縣市接連限購:雄安新區周邊樓市交易“速凍”

　　原標題：一天九縣市形成限購包圍圈：雄安新區周邊樓市交易“速凍”

　　4月1日，設立河北雄安新區的重磅新聞打破了清明節假日的寧靜，同時也給當地樓市燒了一把火。各路房地産投資客連夜涌向雄安新區，但伴隨著雄安新區三縣全面凍結全部房産過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區，距離最近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。

　　截至4月5日晚記者發稿，與雄安新區三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市；保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城、高碑店市等九個地區接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。

　　具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且首付比例不低於50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）。

　　上述三個地方對於本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

　　雄安新區位於河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區域，基本圍繞著白洋淀區域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬於河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位於河北省中部，西臨白洋淀。

　　除此之外，徐水區也發佈政策規定，暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區居住證的非本區戶籍居民家庭，方可允許在本區購買一套住房。暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。並且須在取得産權登記證書滿2年後方可進行交易。

　　保定市清苑區、定興縣則規定，外地人只能買1套，本地人限購3套。

　　同日晚間，河北高碑店樓市也進行了調控升級，自4月5日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房首付款比例不低於30%；高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低於60%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區房産交易基本凍結。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然並非雄安新區，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區域已經出現了房地産過熱的現象，這種情況下，霸州等地的調控可以抑制投機需求，也避免再走環北京周圍房地産發展的不規範老路。

　　從地圖上可以看到，截至目前，圍繞雄安新區三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，已經形成全面限購圈。

　　業內分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分説明瞭當前房地産下的各類炒作因素很多，對於此類城市來説，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防範各類投資投機需求鑽政策漏洞。從此類管控來説，積極防風險同時穩定市場預期很關鍵。此類限購也是為了確保雄安新區後續獲得一個更為健康的發展環境。