浙江嘉善住宅限購升級：範圍擴至全縣 二手房納入

　　繼環北京區域城市陸續收緊樓市限購政策之後，環上海區域的浙江省嘉善縣也出臺政策，加碼限購。

　　3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉規劃建設局發佈《進一步調整限購政策》的通知，稱為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地産市場調控精神，促進我縣房地産市場平穩健康發展，經研究決定，在2016年12月21日實施部分區域限購政策的基礎上，進一步擴大限購實施範圍。

　　具體內容為：自2017年3月14日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。新建商品住房以買賣合同簽訂備案時間為準，二手住房以契稅繳納時間為準。

　　嘉興市區已于2016年12月3日啟動限購。而嘉善縣中心城區也已經于2016年12月21日實施住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購範圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大雲鎮部分區域。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個實施限購的縣。

　　據浙江線上報道，去年以來，嘉善樓市持續升溫，嘉善作為嘉興距離上海最近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點區域主要集中在羅星街道和大雲街道等高鐵新城核心區域。而“限購令”發佈後，嘉善樓市熱度稍緩，今年以來，二手房成交量卻有所上升。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，嘉善此次加碼限購政策，説明此類城市房地産市場炒作熱度較強，所以總體上會有一個較為明顯的管控思路。從此類政策收緊的內容來看，主要體現為兩種方式。第一是擴大限購的區域和範圍，此次擴大到全縣，所以包括西塘景區等過去不限購的區域也要被限購。第二是擴大了限購的內容，過去僅限購一手房，但現在二手房也要限購。所以此類限購會帶來比較明顯的影響。

　　限購以後對於一些次新房項目來説，高價掛牌的現象會減少，掛牌的二手房的報價會更加理性，畢竟潛在的購房需求會減少。同時近期建議對嘉善高鐵新城等核心區域進行樓盤的監管，比如説隨意調高價格、認購的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背後都和炒房等做法有關係。

　　總體上看，嘉善市場的限購説明“環滬”區域政策正在不斷收緊，後續其他區域若也存在房價繼續上漲而且購房市場比較混亂的情況，那麼類似嘉善的收緊做法也會得到效倣，即擴大政策收緊的範圍、提高收緊的強度等。

　　中原地産分析師盧文曦表示，近期環一線城市投資外溢現象明顯，不僅僅外地投資客推動市場，也提高本地買家投資預期。短期市場火熱需引起重視。從力度看調控有進一步升級，通過有力手段防止樓市風險擴大。近期這類城市收緊的情況會越來越多，以期防範未然。