北京購房壓力遠超東京：價格調控難抑樓市泡沫

　　2015北京秋季房展開幕。新華社發

　　日媒稱北京購房壓力遠超東京：價格調控難抑樓市泡沫

　　來源：參考消息網

　　參考消息網12月22日報道 日媒稱，北京、上海的房價出現暴漲，就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

　　據《日本經濟新聞》網站12月21日報道，在一線城市，沒資金、沒資産的人要想買個屬於自己的房子，這種願望幾乎不可能實現。另一方面，資産富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價。

　　無資産人群買房幾乎不可能

　　報道稱，2016年夏天，上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實際上和房地産政策有關。一個家庭想要購買第二套房或第三套房，首付比例會提高，於是出現了很多鑽政策空子的假離婚。

　　中國城市的住房是指住宅樓，經常聽到一些熟人間的聊天內容是“我有3套房”，“我有4套”。這些人只要有一套房，就可以用來抵押，下次貸款會更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套房貸也十分便捷。而另一個給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個床舖。居住在這裡的人大多數是從農村出來的務工人員。

　　報道稱，擁有資産的人不斷增持資産，而貧困人群則要為租金犯愁。

　　據房地産資訊企業“房天下”數據，11月北京的住宅均價為41292元/平米，上海為45847元/平米，深圳為55040元/平米。其他房地産企業的統計結果也顯示北京和上海的房産均價多為4萬元左右。在中國，陽臺和公共區域也包含在住宅面積內，雖然情況不太一樣，但如果按照日本的計算方式，中國的房間面積相當於小了約20%。也就是説，中國的100平米相當於日本的80平米。

　　報道稱，在中國，交房時多以毛坯形式，室內裝修要在個人購買後自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地産數據提供商東京KANTEI公司的調查，2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元（約合人民幣418.8萬元），相當於東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢？中國媒體報道，2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

　　報道稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資産的人群買房可以説是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸。

　　房産稅是否能平抑房價？

　　近日，大型房地産商SOHO中國總裁潘石屹稱，“我知道北京有人買一百套房”，呼籲儘早徵收房産稅，一度引發熱議。目前在制度上可以對建築的一部分徵稅。實際上，2011年上海市和重慶市曾試徵過房産稅。不過，這次試徵收幾乎沒有産生效果。因為2011年以前購買的房子不屬於徵收對象，換購等情況也被列為免稅對象。

　　報道稱，實際上，中國的住宅持有並不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有，購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為“借地”不是資産，所以不會被徵收房産稅。

　　換句話説，在幽靜的高檔住宅區和熱鬧的商業區等“地價”較高的地方擁有多套房産也不會被徵稅。有房的人即使不斷地買房，也不會被徵稅，結果導致有錢人越來越有錢。當然，這一稅收制度的不完善在中國國內也被當成問題，從很早以前就出現了要求徵收房産稅的聲音。

　　報道認為，房産稅不能徵收的理由有很多。如果統一徵稅後，增稅會導致個人消費減弱，可能導致經濟惡化。擴大免稅範圍，最終也會像上海和重慶試徵稅一樣不見成效，還會出現以假離婚等手段逃稅的人。對使用權徵稅原本就存在理論上的問題，另外資産的市值評估也很困難。住宅根據評估額計算方式的不同，也會出現不公平。

　　報道還稱，作為徵稅對象的房主當中也包括官員，自然會對房産稅的立法比較慎重。

　　中國房地産市場需要公平長效機制

　　《日本經濟新聞》網站12月21日報道還稱，在中國，剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，抑制嚴重的房地産泡沫。

　　報道稱，對並未反映實際需求的住宅價格暴漲日趨突出，中國需要採取根本性對策。

　　目前，小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面，大城市房價暴漲的結果是年輕一代即使投入一生的收入，也沒能力購買生活所需的第一套住房。這是異常事態。

　　報道稱，“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經濟工作會議不得不指出這一理所當然的事實，預示出泡沫的嚴重性。中國政府應該加快建立形成公平的房地産市場的長效機制，而不是過去多次嘗試過的單純的價格調控政策。

　　報道稱，以中國倡導的化解過剩産能作為核心的結構改革仍然任重而道遠。鋼材等建築材料的行情因房地産泡沫而迎來復蘇，生産者實際上放鬆了減産力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結果，房地産泡沫將延緩作為緊迫課題的結構改革。

　　中國的經濟統計數據正在略微好轉。堅挺的個人消費和部分工業生産的觸底作出了貢獻。但是，僅靠這些難以確保中長期增長。為了實現可持續增長，只能穩步推進基於理念的結構改革。