前十月商品房銷售額超去年全年

　　國家統計局14日數據顯示，1-10月份，全國房地産開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個百分點。

　　中原地産市場總監張大偉表示，在前期市場火爆局面的支撐下，預計全年房地産銷售總額達11萬億，銷售面積高達13.5億平方米，全面刷新歷史紀錄。

　　具體來看，1-10月份，房地産開發企業房屋施工面積730981萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-9月份提高0.1個百分點。房屋新開工面積137375萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點。房屋竣工面積65211萬平方米，增長6.6%，增速回落5.5個百分點。

　　土地購置方面，1-10月份，房地産開發企業土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個百分點；土地成交價款6764億元，增長16.7%，增速提高3.4個百分點。

　　庫存方面，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積增加103萬平方米。

　　在投資上漲的同時，銷售也再創新紀錄。數據顯示，1-10月份，商品房銷售額91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水準，提前兩個月刷新紀錄。同時，銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，也已達到歷年同期最高紀錄。

　　受市場銷售火爆影響，眾房企提前2個月完成銷售目標。中原地産研究中心稱，截至日前有24家上市房企公佈前10月銷售業績，業績顯示，企業合計銷售額達到了1.73萬億元，同比上漲81%，已經接近全面完成年度任務。

　　具體來看，恒大前10月銷售累積3167億元，同比上漲104.9%，完成其目標值3000萬元的105%；萬科方面，前10月銷售累積3119億元，同比增長53%，完成目標的103%；碧桂園前10月銷售累積2715億元，同比增長170%，完成銷售目標的123%；融創前十月銷售1080億元，同比增長91%，完成年度目標的135%；綠城方面，前十月累積銷售784億元，同比增長80.2%，完成目標的112%。

　　張大偉表示，目前來看，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，將影響調控後房價下調時間和空間。因此，到年底前房企降價意願薄弱的背景下，出現價格大幅變動的可能性較低。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉也表示，近期，多部委發聲強調整頓市場秩序，尤其是對預售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經完成全年業績的房企，其個別項目因拿不到預售證已經停盤休假，因此供應量難有較大起色。

　　楊科偉同時表示，房企資金充足，從10月央行公佈信貸數據顯示房貸佔比接近70%，依然高居不下。因此，雖然因預售證審批嚴查，供應量下降影響，部分熱點城市成交量大幅下滑，但新政過後市場迅速轉冷還言之尚早，在資金無壓下，房企投資意願減弱，預計全年投資增速維持5%以內。