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蘇州住建局解釋“房價4天跌9千”:不能以均價論房價

2016年10月10日 08:38:23  來源:央廣網
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  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天,一篇名為《蘇州22家違法違規房企被責令整改:每平米房價四天跌9千》的報道刷爆了朋友圈,報道稱統計顯示,蘇州商品住宅價格已經從10月2號的每平米2.2萬元暴跌到了6號的每平米1.3萬元。蘇州房價究竟有沒有大跌?限購是否真的可以降下長三角樓市的虛火?

  今天,有報道稱蘇州近日因限購政策以及商品房專項檢查等原因,市區商品房均價4天跌了9千之多。根據該報道,記者打開蘇州住建局官網,發現網站上確實有一張蘇州市區商品住房均價走勢圖,根據圖表數據,蘇州市區商品住房成交均價由10月2號的2.2萬/平方米已跌落至6號的1.3萬元/平方米。然而,不少看了報道的蘇州市民都很疑惑,儘管最近樓市逐漸降溫,但身邊的房子也沒出現4天跌9千的誇張現象,針對市民的疑問,蘇州市住建局住宅産業處處長陳登火解釋,短短4天的數據個體差異太大,並不能以此來衡量蘇州近期的整體房價,“今天購買高端樓盤多了,今天均價就高,明天我買的低端,低價房,我今天均價就低,這不能説明我們整個房地産的價格。”

  陳登火還補充,均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同,因此更不能以均價來論房價,“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的,價格的問題,是由各個樓盤它的銷售情況而定,不能説以均價來衡量來説明這個房地産的價格行為。”

  截至記者發稿,記者查詢蘇州住建局官網,發現10月8號蘇州市區商品房成交均價又再次反彈至16000元每平米左右,數據波動較大。但是不可否認的是,限購確實讓樓市在這個黃金周冷了下來。在江蘇省會南京,國慶期間一共只認購了1307套新房,創下近5年新低。不過,新政後首個工作日,南京市房産檔案館門口一大早就排起了長隊,有的淩晨3點就來了。工作人員説,這多是新政出臺前積壓的購房者。檔案館對面的房産交易大廳也是人滿為患,多是急著過戶、諮詢購房資格的。一位房産仲介經紀人説:“現在家庭成員、親戚之間過戶的人非常多,這幾天就代辦了好幾個這樣的案例,比如你爸爸和你有共同的房子,你可以把你的名字去掉,你就可以去買房。10月份的人不會少,而且會越來越多。”

  對於未來房價走勢,不少南京市民覺得會進入一個盤整期,小幅下跌或者滯漲,但是中心區域價格依然會比較堅挺。今年安徽樓市也是異常火爆,尤其是省會合肥,房價漲幅驚人,有房價“四小龍”之稱。10月2日,合肥市政府緊急召開新聞發佈會,連夜發佈限購令,在市區範圍內展開限購,戶籍居民有兩套房産不許再購新房、首付比例最低提高到三成等,記者走訪了合肥市的幾處樓盤,工作人員告訴記者前來購房和看房的人並沒有顯著的變化,一手房源依然緊俏。

  買房市民告訴記者,“講沒有房子,賣完了,關鍵是捂盤比較厲害,跑了幾家,都沒有房子。”

  據了解,與前期購房者的購房相比,限購令的出臺讓更多過渡性住房的消費者更加謹慎和理性。

  記者走訪發現,對於現階段準備買房的購房者來説,持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房産一門店經理臧世傑説,他們的購房態度在一段時間裏將會影響房價的走勢,“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點,甚至不漲,不漲的話他選擇性就會大一點,他就開始觀望,都觀望的話,房子就會難賣一點,成交量就會下降,越難賣的話就沒人買。”

[責任編輯:李帥]

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