新房認購猛跌二手房買家解約 多地成交量速降

　　這個國慶節，相信許多人看新聞，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了，而是哪兒哪兒又限購了。

　　“金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。一週時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。

　　限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。

　　多地樓市成交進入速凍模式

　　廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由於房價上漲過快，被稱為“房價四小龍”。9月25日，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當天，銷售數據迎來高峰：新房共認購1570套，成交1604套。

　　國慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政後，南京再次跟進。10月5日，南京出臺限購升級版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購房需提供社保或納稅證明，還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中，只有深圳和南京有此限購條例。

　　限購重拳之下，南京樓市成交數據斷崖式下跌。根據南京網上房地産數據顯示，截至10月7日20點，商品房認購84套，成交142套。在平時，單日認購量在300套到500套之間。

　　相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路，首次出臺限購政策的東莞一齣手便躋身“強限購”城市序列，市場顯得頗不淡定。

　　10月6日，東莞發佈限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數據爆棚。數據顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一週簽約的量。

　　每日經濟新聞記者梳理髮現，在昨天限購政策出爐之前，東莞網簽數據只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐後趕簽的。

　　然而，今天截至20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

　　同為臨深城市，東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在仲介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處仲介開始極力推介惠州樓盤：“東莞也限購了，惠州還沒有，要不要抓緊看一看?”

　　其他城市新政實施後的成交量：

　　10月以來，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。

　　9月30日晚上，北京出臺“新京八條”，僅當天就網簽了3252套。據北京晚報報道，一名經紀人表示，10月1日到3日的三天，不少經紀人基本沒什麼客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網上簽約套數為209套。

　　蘇州10月3日出臺新政後，成交均價大幅下跌。

　　賣方市場一夜之間變成買方市場

　　一位深圳仲介向每日經濟新聞記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺後，很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了，但是在新政出臺後，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政後更加堅定了買房信心，但是業主可能擔心未來換房成本太大，不敢賣了。

　　南京龍虎網也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令後，立馬已經提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場，不少賣家已經提出可以降價。

　　有觀點認為，隨著節後政策陸續落實，更多的購房者、投資客會陷入觀望當中，暫時不會入市，而一些對後市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經開始著急出手物業。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策頻頻出臺，説明政策拐點已經徹徹底底地到來。當然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴厲，體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。此類政策對於後續市場交易的規範有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

　　每日經濟新聞曾報道，樓市資金已經開始轉戰A股。對於剛需人群來説，買房的時間點或許並不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對於以高杠桿投機房産的人來説，風險或正在逼近。