2016成豪宅元年：前8月一線城市豪宅成交量增逾4倍

　　今年以來一線城市豪宅市場持續放量。同策諮詢研究部數據顯示，1-8月，單價10萬元/平米以上的豪宅已經去化2123套，同比增幅達4.31倍，今年成為不折不扣的豪宅元年。

　　8月上海豪宅成交量佔總數7成

　　同策諮詢數據顯示，2016年8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平米，成交套數較7月份增加95套，成交面積亦環比增加20%；而與去年同期相比，成交套數則增長了近3倍，成交面積也大增3.78倍。

　　此外，從8月10萬元/平米以上的豪宅成交分佈來看，上海佔到7成以上，418套豪宅中上海就佔到295套，而深圳則以80套佔比19%，北京成交38套，佔比9%。而廣州本月10萬元/平米以上的豪宅雖然僅成交5套，但從歷史成交來看，已經創造新高，其實，由於整體房價水準低於其他一線城市，廣州市場始終在10萬元/平米的豪宅市場中表現冷淡。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，豪宅市場翻紅的原因在於，一方面在寬鬆的貨幣政策下，資産配置的需求比較強勁，另外，去年下半年至今高價地頻出，同區域的房價上漲，導致一線城市豪宅交易量較大。

　　同策諮詢研究認為，上海市場匯集了眾多豪宅資源，在今年5月份以後呈現高價地頻出的局面，同時，8月靜安中興社區兩幅地塊，也刷新了中國土地成交史上單價“地王”紀錄。

　　8月一線豪宅套均總價2670萬元

　　從成交均價來看，8月份為12.23萬元/平米，環比基本持平，同比小幅增長3%。但值得注意的是，8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅成交的套均總價出現了明顯下滑，8月僅為2670萬元，環比、同比分別下滑7%和35%。

　　據同策諮詢研究部數據顯示，去年11月以來，10萬元/平米以上的豪宅成交的套均面積多在260平米以下。受到上海房價整體的迅速上揚，以及325新政中對二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端購房者所能承受的房屋總價出現下滑，而原先一些單價8萬-9萬元/平米的高端項目，受到整體市場的價格拉動，躋身“10萬+”天價豪宅之列，而其戶型往往和普通的改善戶型相差無異，這造成當前此類豪宅套均總價的下滑。

　　【延伸】北京10萬/㎡以上豪宅3年激增13倍 都被誰買了？

　　北京晨報訊(記者楊奕)“終於定了，520萬，籌錢去，兄弟們別不接電話啊……”市民張先生在朋友圈裏開著玩笑。看著朋友們“恭喜買入豪宅”的留言，“被豪宅”的尷尬讓他哭笑不得，因為自己買下的僅是一套北五環外90多平方米的普通住宅。在北京，已經有近四成的房源售價超過500萬元，單價“10萬+”的豪宅數量3年激增近13倍。

　　張先生的買房經歷，是目前北京樓市房源的一個普遍現象。北京晨報記者昨日從房産租售服務平臺安居客了解到，北京、上海、深圳500萬元以上的房源佔比已經達到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數據分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來越多的住宅價格越過500萬大關，並逐漸成為市場主流。

　　按照北京市住建委2014年的相關標準，北京普通住宅和非普通住宅有一套複雜的評定指數。如果單以總房價作為衡量標準，普通住宅的標準是五環內住宅總價不超過468萬元，五環至六環總價不超過374.4萬元，六環外總價不超過280.8萬元。房價的持續上漲，讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價格上漲影響，一線城市超500萬的房源可能還會進一步擴容。”安居客房産分析師表示。

　　單價“10萬+”豪宅的數量更是增長迅猛。數據顯示，截至2016年7月底，北京單價“10萬+”的數量比2013年增加了近13倍之多。從戶型來看，三室、四室最多，佔比分別為30%、24%。“事實上，有一部分超過10萬元/平方米的並非真正意義上的豪宅，有的是附加了學區或地段等特殊價值。”安居客房産分析師説。

　　什麼樣的客群對北京“10萬+”樓盤感興趣？安居客發佈的數據顯示，北京的東城、西城、海淀三區每人平均瀏覽“10萬+”豪宅量最高，其中相當一部分人群為改善住房需求人群，來自金融、投資、TMT行業的群體也是購置豪宅的主力。“從對北京多個不同區域‘10萬+’樓盤的客群分析中，來自IT新貴集中的中關村與金領白領集中的CBD、東三環中路等板塊的人數最多。”分析師介紹説。