全國樓市再掀調控潮 南京首場“網路土拍”引關注

　　資料圖。中新社記者 湯彥俊 攝

　　全國二線城市再掀調控熱潮，樓市進入密集“滅火期”。杭州19日重啟限購令。同日，南京迎來新政後首場“網路土拍”，吸引近百家房企“逐鹿”，也引來各方熱議：此次土拍後，南京是否會跟進“限購”？

　　當天，國家統計局公佈8月份70個大中城市房價。數據顯示，一線和二線熱點城市的新房、二手房價格持續上漲。其中，南京、合肥、廈門領跑二線城市房價。

　　統計顯示，自2015年3月開始，南京房價已連續18個月呈上漲態勢。

　　房市不斷升溫，促使地方開啟政策收緊的大幕。隨著蘇州、廈門、杭州的限購政策悉數落地，南京的限購傳聞“山雨欲來風滿樓”。

　　正在此時，“熔斷”不止的南京土地市場，迎來新政後首場網上土拍。專家及業內人士認為，本次南京土拍的表現，或影響未來南京是否跟進“限購”。

　　南京土地市場網公告顯示，9月19日至9月22日，南京推出27幅地塊分四天進行網上競拍，其中有18幅地塊為限價地。

　　今天也拉開南京土拍史上嶄新的一頁：史無前例的採取網上競價模式，另外，在出讓規則上做了諸多限制，例如限價封頂、搖號角逐、現房銷售等，以此來提高開發商的拿地成本。

　　具體來説，根據南京市國土局網上競拍要求，限時競價每輪報價間隔時間不超過4分鐘，競買人如果參與競買多個地塊的，可多人多電腦參與限時競價。在4分鐘限時競價時間內，如無新的有效報價即為成交價格，該報價人為競得人。當地塊網上競價達到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買每人平均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，杭州重啟限購，意味著熱點城市開始全面收緊。他指出，“針對房地産領域的政策正在密集出現。未來包括南京、合肥、無錫、武漢等城市都可能出臺限購政策。”

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠則認為，從大環境看，熱點城市政策收緊是大勢所趨。南京是否會跟進限購，很大程度上取決於今天的土拍會上，房企拿地是否會延續“瘋狂”，價格是否適中，以及南京房價是否會持續瘋長，能否被有效控制。