中國史上最貴地王誕生　新華社再發文國家連夜緊急喊話

　　昨天，是中國房地産歷史上特殊的一天，歷經400余輪競價，中國新的土地成交紀錄在滬産生。上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價拿下，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價或接近20萬/㎡。如此高的天價，讓13億國人震驚。

　　面對如此驚人的地王，昨日晚間21:45分新華社迅速發表評論《持續抓好樓市調控不可鬆勁》，表示要堅決房地産調控，防止地王産生，可見上面對當前房地産地王現象是多麼的憂慮，新華社還肯定蘇州等地的限購政策。總之，面對地王，上面很著急，國家很著急，這並不是上面願意看到的。昨天上海三塊地王，都是被福建的房地産開發商拍得，這不禁要讓人好奇，民營企業本來就缺錢，怎麼會有如此龐大的資金拍得地王？

　　昨日上午11時，融信中國以110.1億元摘得合併後的新靜安區中興社區兩幅地塊，樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%,成為中國土地成交史上單價"地王".下午14時，中駿以總價6億獲得青浦區徐涇鎮徐南路北側地塊，溢價率165% ,樓面價4.5萬元/平方米；15時，建發、中糧、首開聯合體以67.9億競得寶山區顧村地塊，溢價115%,成交樓面價5.37萬元/平方米，均創造了區域價格"地王".

　　最受關注的是屬於內環的新靜安地塊。上午9點半正式開拍後，包括萬科、龍湖、保利在內的18家房企圍繞標的進行了近兩個小時420余輪搏殺，才被拍賣後段殺出的融信以110.1億元拿下。

　　對於不太關心房地産的普通公眾而言，融信的名字可能還較為陌生。從福建起家的融信中國成立於2003年，今年1月13日在港交所上市，屬於百強房企中的"小字輩".根據克而瑞統計，今年上半年融信的銷售總額為174.1億元，位列全國第28位，2015年融信銷售收入達295億元，位列全國29位。與上市同期，融信今年將總部從福州搬至上海，而且從今年起，融信在上海頻頻搶地：9.8億元拿下青浦區地塊，31.55億拿下新江灣城地塊，此次又耗資110億拿下新靜安"地王".

　　房價上漲的一個重要原因在於地價上漲，而地價上漲的極端表現就是"地王"頻出。上半年，全國50個主要城市共拍出219宗"地王",主要集中在蘇州、合肥、南京等地。"地王"現象頻出背後的企業高杠桿拿地，又會增加資産泡沫風險。

　　根據中原地産統計數據，截至8月16日，融信今年獲取土地數量13塊，拿地總價逾235億元，如果加上8月17日的拍地支出，融信今年拿地金額已超過345億元，拿地金額躋身全國前5位。也就是説，截至8月17日，融信今年的拿地支出就已經超越去年全年的銷售收入，頗有"寅吃卯糧"色彩。

　　細看融信的歷史財務數據，"借錢拍地"似乎一直是融信的傳統。據克爾瑞數據，融信今年年初發行了總規模25億元的公開公司債，7月底發行總規模50億元的私人公司債。統計顯示，融信在上市之後通過各種融資渠道已完成超過100億元融資。

　　"地王"頻出已讓政策風向開始收緊。今年以來，上海、深圳限購政策已經升級，蘇州、南京相繼出臺土地市場新規。國資委也針對拿地約談央企並收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會議提出"抑制資産泡沫",國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍也明確指出，這"主要是指房地産價格泡沫".隨後南京、蘇州兩地的新政，也被視為是對"抑制資産泡沫"的回應。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，未來上海必將加快宅地供應，以解決供需矛盾及市場過熱的問題，也不排除會醞釀"控地王"方面的舉措，以防範瘋狂拿地引發系統性風險。

　　值得一提的是，新華社在7月份曾針對樓市連發三篇評論文章，分別從"警惕繁榮背後有風險"、"小心地産市場的‘地王’盛宴"、"‘去庫存’要打持久戰"等三個角度，闡述了當下中國樓市存在的問題、風險及出路。17日上海土地市場連拍出三個"地王"的現狀佐證了新華社上述警示。

　　8月17日晚，融信回應了為何拍下靜安"地王".其聲稱，從融信戰略佈局來講，未來將聚焦一、二線城市，精耕核心區域。"本地塊距離上海人民廣場、外灘、南京東路均在2公里以內。融信充分看好上海世界金融中心的城市價值潛力和前景，充分看好上海內環靜安的土地價值。"

　　融信拍下靜安"地王"不是孤例，而且從目前的火爆態勢及供需情況看，上海"地王"恐怕還有後來者。根據上海市土地出讓計劃，2016全年供地任務為800公頃，截至8月中旬，出讓量剛完成三分之一，土地拍賣收入已超過1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。

　　地價房價過快上漲、居民"恐慌"搶購，很大程度上顯現出地方預期管理的失效。在經濟下行壓力下，大量剩餘資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求並非真實有效的住房需求，只是從開發商手裏轉到了投資者手裏，這種"庫存搬家"現象，並沒有真正實現去庫存。

　　中央一再強調要全面落實"去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板"五大重點任務，近期又指出要"要抑制資産泡沫".按照這些要求，繼續加強樓市調控，穩定社會群眾對房價基本穩定的預期，是樓市健康發展的保證，也是地方政府的責任。嚴打虛假銷售宣傳，營造市場透明環境，擴大保障性安居工程等供給側調控，都是可行選項。