北京通州房價進入上升通道　燕郊二手房單價破2萬

　　北京通州多二手小區報價超5萬元 燕郊二手房單價破2萬元

　　據房天下二手房數據中心,2016年8月份第2周(8月8日-8月14日),北京二手房價格環比前一週下跌0.44%,仍居49031元/平方米高位,以市場上網簽套數最高的50平方米-70平方米建築面積為例,總價需要約245萬元-343萬元。大部分網簽量繼續隨著核心區房價的居高不下緩慢向外環遷移,另一部分教育房需求則推升了西城二手房網簽量。

　　具體來看,在北京城六區中,北部發展較快,相較南部均價高出不少;城六區外,南部發展快,均價在2萬元-3萬元/平方米,北部發展慢,均價在1萬元-2萬元/平方米,尤其是延慶、密雲、平谷,平均單價沒有超過2萬元,其中,延慶和平谷至今都已經確定了發展契機(將承辦大型體育賽事以及平谷線),因此遠期房價有上升動力。

　　整體來看,北京二手房均價微跌,但各區呈現普漲之勢,除順義、懷柔、延慶三個行政區掛牌價下跌外,其他區域均為上漲,其中密雲領漲漲幅達4.06%,其次為通州上漲3.35%、平谷上漲3.06%。

　　值得注意的是,據《證券日報》記者了解,在通州,二手房業主報價仍處在高位。在九棵樹附近某小區,一套兩居室房型去年底成交單價為3萬元,現在同樣戶型房型,業主報價已接近每平方米4.7萬元。此外,受益於環球影城板塊影響,華業東方玫瑰二手房小戶型業主報價有的每平方米高達5.2萬元。此外,加州小鎮等多個二手房小區的部分業主都將報價提升至每平方米5萬元水準線。當然,這並不意味著成交價也突破這一價格水準,但每平方米超過4萬元的二手房成交量正在提升。

　　而通州的受益者燕郊二手房也見抬頭跡象,據房天下二手房數據顯示,8月份第2周,燕郊二手房價格突破單價2萬元大關,環比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%,達20394元/平方米。

　　據房天下的研究報告顯示,燕郊房價的上漲受通州影響很大。2015年7月11日,北京市委十一屆七次全會通過了關於貫徹《京津冀協同發展綱要》的意見,決定要聚焦通州,加快市行政副中心的規劃建設,通州被正式確定為副中心。隨後,通州和燕郊房價開始進入上升通道。2015年8月15日起,通州區實行了號稱“史上最嚴”的限購政策,大量需求轉移到燕郊,燕郊二手房價格漲幅增大,當年8月份掛牌均價即突破1萬元大關,一年後,突破單價2萬元大關。

　　房天下預計,未來北京將有更多教育樓盤涌入購房者視野,並且隨著房價居高不下,不限購二手房繼續承受高關注度,但網簽量將呈現以住宅為主的穩定態勢。記者 王麗新