評論：房企頻頻被舉牌分化趨向明顯 地産行業已進整合期

　　近日，股市在房企舉牌股強勢漲停帶動下出現了久違的長陽行情，房企舉牌概念股主要以 廊坊發展 和 萬科A 為代表。10個交易日，廊坊發展已經漲幅超一倍；萬科也是毫不含糊，創出了去年牛市以來的新高。

　　房企以如此方式被追捧，在資本市場上確實是頭一回，表面上看是由於市場資金寬裕，是保險企業長袖善舞，但實質上是行業發展到了兩極分化較為嚴重的階段，行業步入了大魚吃小魚的整合期使然。

　　廊坊發展被舉牌是典型的大魚吃小魚，單從銷售來看，舉牌方恒大是直逼萬科排名行業第二，如何甩掉老二的帽子，或者走得更遠，利用資本市場撬動成長，恒大 不會不明白其中的道理。萬科被舉牌似乎不太符合這個判斷，本來萬科就是行業巨人，但端詳寶能舉牌萬科的目的端，也似乎沒有跑偏行業到了整合期的判斷，據公 開資料，寶能舉牌萬科背後潛在的目的之一是整合旗下房地産業，是一種與巨人同行的思路，也是一種行業整合。

　　數據統計顯示，地産行業已經 進入換擋期。國家統計局最新數據顯示，今年1月份-7月份，商品房銷售面積增速由27.9%收窄至26.4%，銷額增速由42.1%收窄至39.8%。雖 然數據與那些過剩産業比依舊靚麗，但步入了下降通道是不容置疑，而且這個下降通道還是在不少地方加大地産去庫存的力度的情況下出現的。

　　有關專家也指出，地産行業經過幾十年的發展，已經進入了産業整合期，未來銷售額複合年均增長率超過30%的房企逐漸減少，並且以加速度的方式進行。

　　其實，去年以來，行業兼併重組整合的步伐在明顯提速，一線企業通過兼併重組做大做強，代表性的有中海與中建合併、招商係重組、中信地産和中海地産合併等 等，其中中海地産與中建、中信地産的兼併重組尤其令市場關注，2015年3月份，中海地産獲母公司中建338億元注資，2016年5月份，中信地産與中海 地産的整合重組更是觸動千億元級標的。

　　行業巨頭在不斷産生，已有的行業巨頭在快速做大，中小房企自然感受到壓力。一些聰明的中小房企在謀求轉型，比如華業資本，其原主業為房地産開發，現在通過收購捷爾醫療，公司已初步完成戰略轉型，醫療全産業鏈佈局進一步深化，業績增長態勢已經出現。

　　今年以來，除了行業你情我願的借殼、兼併重組外，出現了更為淩厲的、非我其誰、霸道不講理的舉牌，萬科是這樣，廊坊發展也是這樣。

　　未來地産業出現怎樣的格局，是不是類似家電行業一樣，只剩下屈指可數的幾朵金花盛開市場，還是別的方式，目前定論為時尚在，但行業的洗牌不可避免，這就需要行業內的懷有不一樣理想的企業，早點運籌帷幄。