北京買房上“牛小”計劃落空 傳統學區房價格停漲

　　為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長不惜花鉅資購買學區房。日前，一年一度的“幼升小”已經進入尾聲，多數家長如願以償，讓孩子上了理想的目標校。但受生源調劑、學區調整等因素影響，也有部分家長即使買了學區房，也沒能讓孩子步入名校的大門。由於這樣的原因，加之今年3月份以來漲幅太大，目前一些傳統學區房的價格已經停漲，甚至略有下滑。

　　買房上“牛小”計劃落空

　　在國貿上班的孫女士原本住在東南四環的北京華僑城，房子居住舒適，還離單位近。

　　“我兒子很聰明，為了給孩子一個好的教育機會，去年初，我捨近求遠，賣了北京華僑城的四居室，又貸了點兒款，買了世紀城的一套三居。”當時，她從多方獲得的資訊都是買世紀城就能上人大附小本部。“人大附小是全市知名的‘牛小’，兒子如果能上這所學校，我覺得我上班辛苦點兒也值得。”孫女士和眾多家長一樣，有一顆“望子成龍”的心。

　　盼望的那一天終於臨近了。今年5月底，孫女士為即將入學的兒子向物業提交了房産證、戶口簿等複印件和學生情況摸底表。

　　“我以為交了材料，就能入學呢。於是，就高高興興地等著拿通知書了。”

　　沒想到，6月中旬的一天，很多鄰居都陸續收到了人大附小本部老師的電話，告知第二天要到府收集資訊登記表。然而，孫女士接到的通知是，要求家長第二天到亮甲店校區進行入學登記。孫女士之前根本沒聽説過這所學校。一打聽才知道，這所小學原來是一所普通校，今年年初，海淀教委委託人大附小承辦該校，並將其更名為“人大附小亮甲店分校”。

　　當時，孫女士就懵了：“雖然説是分校，但硬體、師資、生源和本部要差很多，再説，我是衝著本校買的房子呀。”

　　第二天，她和部分家長一起到了亮甲店校區質詢。校方解釋，因為本部容納不了，2013年5月30日之後在世紀城購房的都劃到該校區。

　　這是孫女士第一次聽到“落戶滿3年”的概念。“要知道這事兒，我提前3年就買了，或者買別的學區房了。”儘管校方承諾，會按本部的標準教學，並可共用本部的資源，但這些天，孫女士還是寢食不安。

　　買房上“牛小”不保險

　　“後來我了解到，每年世紀城成交的房子要有四五百套，大部分是為孩子上學買的，加上小區的‘原住民’，每年入學的適齡兒童不是個小數目。人大附小本部資源有限，確實不可能保證所有孩子都能上，只能通過年限等條件卡。”現在，孫女士很後悔自己功課沒做好。

　　目前，“供不應求”不是人大附小一個學校的問題，不少名校都如此。於是，不得不設置各種“卡”，並依據學生家長提交的相關材料進行排序接收。比如按購房年限，實際房屋産權滿5年優於4年，4年優於3年；再比如按順位，父母為戶主的優於祖父母為戶主的。西城區甚至要求，除符合條件的“二孩兒”，一套房子6年內只能有一個入學名額。對於學校無法接收入學的適齡兒童，只能按相對就近的原則在學區內協調派位入學。

　　記者在採訪中發現，這些資訊，購房人不主動問，仲介和賣家一般不會主動説。這就意味著，即使買了學區房，如果該房源的名額被佔用或屬於被“卡”範圍，孩子也不能如願上“牛小”。

　　傳統學區房價格停漲

　　“這套房的報價比3、4月份的成交價還便宜20萬元呢，另外房主已經在其他區域看好了房，誠心賣，談得好，還能便宜20萬。”昨天下午，當記者諮詢世紀城時雨園一套標有“學區房急售”的三居室時，我愛我家的一位經紀人小石強烈推薦道。

　　據小石介紹，今年年初，樓市最熱的時候，世紀城的房子出一套賣一套，有的小戶型，業主都報價11萬元了，但也有人買，客戶沒得挑。但五一之後，熱度明顯降下來了。“只要業主真想賣的，報價都比3、4月份便宜了。之前，沒佔用名額的房子單價沒有低於8萬元的，但現在有了，個別房源還有6萬多的。”

　　鏈家地産金融街片區的小葛也説，現在學區房的價格漲不動了。他3月賣了一套宏廟小學的學區房， 4層，東南二居，780萬元。前兩天同事成交了一套同樓西南向二居，房本面積小6平方米，但價格少了100萬元，算算均價還是便宜了。

　　“實驗二小文化街的學區房從去年9月到今年4月，單價漲了2萬元左右吧，但現在看房人少了，價格一直沒動。”鏈家地産長椿街店的一位經紀人介紹。他還説，因為看房人少了，他為了吸引客戶，會主動帶客戶把片區內的所有學校挨個兒看一遍。

　　據了解，因為之前房價上漲過快、學區房變數增大，目前很多老牌傳統學區房普遍出現“停漲”跡象。