多城市同日齊現高價地溢價超200% 風險正在增加

　　29日，上海、成都、合肥等地土地市場同時拍出高價地塊，多宗地塊溢價率超過200%。業內人士分析認為，上半年寬鬆的信貸政策以及趨好的銷售業績增強了開發企業的拿地信心，不過高漲的地價不可持續，高價地的風險正在增加。

　　當日，上海土地市場出讓浦東新區一宗地塊，最終被 中糧地産 以24.4億元總價競得，折合樓面價達到35744元/平方米。市場分析人士指出，如果扣除不可售部分，地塊實際樓面價達到38266元/平方米，溢價率高達235.62%。

　　同日，成都市土地市場以拍賣方式出讓11宗地塊，總出讓面積616.52畝。恒大16.65億連奪成都成華區兩宗商住用地，溢價率均超50%。

　　不僅僅是上海和成都，29日，合肥土地市場迎來19宗地塊出讓，總出讓面積1826畝，總起拍價為59.3億元。其中，廬陽N1603地塊以單價2220萬元/畝成交，總價為42.59億元，樓面價16959元/平方米，溢價率344%，刷新了區域單價地王和總價地王紀錄。此外，當日出讓的FD15-4地塊、E1606地塊溢價率分別高達262.31%和261.96%。

　　值得一提的是，21日，合肥市國土局發佈針對土地招拍挂市場的最新細則，以促進土地市場穩定發展，引導理性競爭。同時，合肥房管局也出臺針對房地産市場的調控政策，內容包括調整土地供應方式和供應條件，以及執行差別化的信貸政策等。業內分析認為，近階段合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，促使當地房價存在上漲壓力，這成為合肥市出臺房地産調控政策的直接原因。

　　28日，融創中國控股有限公司董事長孫宏斌在合肥公開表示，融創已經在全國範圍內停止拿地。他認為，不僅僅是一線城市，現在個別二線城市風險也很大，高漲的地價是不可持續的。“尤其是5月份，信貸開始逐漸收緊。很多開發商還沒看到，但這比地王風險更要命。”

　　易居中國執行總裁丁祖昱分析認為，當前開發企業一致看好一線城市及二線的核心城市，導致每場競拍都出現大量的競爭者，使得地價越拍越高。他表示，2016年延續了2015年的貨幣寬鬆環境，而且融資成本更低。隨著企業發債的金額越來越高，手中的資金越來越多，拿地的意願也會更強。