“別讓華為跑了”刷爆 深圳地價狂漲製造業難承受

　　央廣網北京5月24日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，“《別讓華為跑了》為何刷遍朋友圈？”這是深圳晚報剛剛發出的疑問，也是深圳最近心情的寫照。這兩天，一篇名為《別讓華為跑了》的文章刷遍深圳人的朋友圈，文章大意是華為可能會將未來發展重心從深圳轉移到東莞，深圳需要對此引起高度重視。

　　儘管華為作出回應，公司從沒有計劃將總部搬離深圳；但是，華為業務板塊的遷出則是不爭的事實。根據公開資訊，華為已經開始從深圳的龍崗向東莞遷移了部分業務。2012年，華為在松山湖註冊了華為終端（東莞）有限公司；2015年，華為終端（東莞）已成為東莞營收和納稅第一大戶。

　　華為的外遷可能真讓深圳感到疼了，深圳市龍崗區在一份官方報告中表示：不能沒有華為。報告中提到，“今年1-2月，華為産值佔我區規模以上工業總産值的47%以上，並且産值增速將近40%，比全區水準高出將近25個百分點，若剔除華為，我區規模以上工業總産值則下降14.3%。”

　　北京郵電大學經濟管理學院教授、資訊經濟與競爭力研究中心主任曾劍秋認為，優秀的企業需要以良好的營商環境來吸引；但對於企業發展的正常動作，應該以平常心看待。

　　曾劍秋：“華為我們知道過去它只是一個深圳的企業，廣東的企業，中國的企業，那麼現在它成了一個全球的知名的企業，而且排的很靠前，所以我們從華為的成長可以看到，第一個應該説是深圳這塊土壤撫育了它，應該説給深圳帶來了好處，但是同時深圳也給這個華為帶來了先機和發展的機會，第二個方面我們也應該看到，孩子長大了，它總要飛，總要發展的，所以像華為這樣的全球的跨國企業，這樣的企業它在發展過程當中，肯定有自己的戰略發展和新的戰略發展的目標。所以我覺得華為它一些業務，向國內的其他城市輻射，尤其是把一些業務做到國際上去，我覺得應該是一個正常的事情。”

　　近幾年深圳的人力成本和租金成本都在明顯上漲，特別是去年一年的“一路狂奔”讓部分製造企業感受到了租金費用導致的壓力。很多勞動力密集型企業將工廠搬回了內地人力資源豐富、成本較低的城市，只將研發和銷售部門留在了深圳。地産諮詢機構世聯行董秘袁鴻昌長期在深圳工作生活，他認為，這更多是因為深圳這座城市的經濟轉型和産業升級所致，將利潤率低的企業淘汰出局。

　　袁鴻昌：“如果這個企業它錢賺得少了，它哪怕去到東莞，或者遷到內地很偏遠的地方，降低成本它也很難活下去的。為什麼？因為你在市場上的生命力越來越弱，你只有靠説內部不斷降低人工成本，降低土地成本……這對一個企業來説不是終極的解決之道。我是覺得這些年，深圳很像美國的舊金山、西雅圖，美國最好的創業公司、科技公司，基本上你看都在舊金山和西雅圖産生的。從以前咱們説不管平安保險、招商銀行、萬科，這是早些年的成功企業，到最近什麼大疆無人機、華大基因，甚至包括光啟科學，更不要説騰訊這些企業都在深圳。”

　　不過，也有不少聲音質疑，自去年以來，深圳房價大幅度攀升，有可能形成對實體經濟的“抽血效應”，讓包括華為在內的高新技術産業也難以承受。根據深圳規劃國土委的數據，深圳2016年3月的新房成交均價高達49989元/平方米，環比上升3.9%。國家統計局數據顯示，今年3月，深圳新建商品住宅價格同比漲幅連續第16個月居於全國首位。到了今年4月，深圳房價出現第一次下跌，環比下跌0.4%。即使這樣，深圳的房價依舊很高。深圳部分片區和樓盤的價格在過去一年的漲幅超過100%。

　　早在2012年，華為就在東莞松山湖註冊了華為終端(東莞)有限公司，這幾年又加大了對松山湖的投資，種種的動作讓“外遷”的可能性增大了許多。根據東莞市政府提供的消息，松山湖華為終端總部項目主要從事通訊設備行業，總佔地面積約1900畝，總投資100億。

　　華為總裁任正非曾經直言深圳房地産過度發展對工業有擠出效應，“深圳房地産太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的發展空間。”

　　有網友説：東莞這麼大的面積，怕不止是給華為終端準備的。基本上想全搬過去，也是夠用的。其他手機廠商，也沒用這麼大的辦公區。

　　而且華為旗下的綠苑公司，去年在東莞連買兩塊商住用地，建築面積分別達20萬㎡和11萬㎡。其中一塊地經歷49輪競拍拿下。但是價格也就花了7個多億，樓面價平均2000多元。在深圳，再加個零，也未必能拿到。

　　華為在東莞買買買可能也是無奈之舉。儘管早在2010年，深圳龍崗區就開始在華為所在的坂雪崗片區規劃“華為科技城”，旨在解決華為周邊的配套和環境。但是六年過去，當地擠進來多個地産項目，房産在銷售時也肆意打上了華為的標簽，房價被炒高。有的樓盤都已經賣出去了，之前宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。看來看去，就是一個“炒”字。連華為自己的員工都糊塗了，弄啥嘞，這地兒到底跟我們將來有沒關係？

　　2015年5月，華為對員工澄清：“‘華為科技城’與華為沒有任何關聯，華為既不投資也不購買，與華為無關。我們已經致函相關部門，希望停止使用“華為科技城”這一名稱。”

　　於是，“華為科技城”更名為“坂雪崗科技城”。尷尬的結局，有緣東莞來相會，無緣深圳手難牽。如何看待科技城這出鬧劇？曾劍秋建議，政府要管好自己的手，更多地讓市場自發去調整：“我覺得就像一個家庭一樣，一個孩子的成長，不是靠父母去包辦出來的；而是孩子在成長過程當中，自然而然的生長的。”

　　不久前，任正非在接受新華社採訪時，明確表達了對房地産泡沫的厭惡。“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路，活力分佈的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”