跨界與退出成房企兩大趨勢

　　近期，房地産上市公司密集交出今年首份“成績單”，多家上市房企實現今年“開門紅”，營業收入和銷售面積均大幅增長，甚至單月業績創歷史記錄。但同時，跨界經營和逐步退出成為上市房企的兩大明顯趨勢。專家認為，今年隨著房地産市場仍將處於房企和購房者的博弈中，行業分化現象將更加突出。

　　今年以來，國內多個城市房地産市場銷售出現火爆跡象，快速提升房地産上市公司首個季度的業績。記者梳理近50家上市房企的一季度財報發現，以保利、萬科等龍頭企業為代表的房地産公司業績增幅明顯，部分二三線城市房企的銷售業績也較去年有所抬頭。

　　部分上市房企今年一季報銷售業績創下歷史新高。保利地産在一季度財報中透露，今年3月份銷售業績大幅提升，單月實現簽約金額222.34億元，同比增長197%，環比增長150%，創下3月單月曆史新高；萬科在公告中稱，一季度累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近5年來同期最高。

　　其他上市房企也不甘示弱，紛紛交出一份靚麗的成績單。受商品房住宅結轉收入同比增加影響，中糧地産一季度營業收入同比增長390.06%；綠地控股通過去庫存、調結構等，一季度合同銷售金額同比增長81%，鳳凰股份多個樓盤齊發力，一季度營業收入同比增長158.63%。

　　專家認為，上市房企業績飄紅的背後是全國房地産市場的快速升溫。國家統計局數據顯示，今年前3個月，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%。長期關注房地産市場的山東財經大學教授郭松海説，受到降息、首付比例降低和稅收優惠政策的影響，今年年初以來，普通購房者消費慾望明顯釋放，促生房地産市場的火熱。

　　今年以來，一二線城市樓市的不俗表現為長期紮根這些城市的上市房企貢獻明顯。以今年3月為例，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析説，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二三線城市房價走勢相對平穩。

　　與眾多一線房企相比，也有部分上市房企今年首個季度的業績表現得相對黯然，只有業績個位數增長甚至負增長。同時，去房地産化和跨界經營兩種發展態勢在不同上市房企間上演。

　　浙江廣廈近日公告稱，今年以2000萬元投資了一家覆蓋醫藥生物、能源、先進製造等領域的資産管理公司，持股比例達0.2%。浙江廣廈表示，公司傳統主營業務為房地産開發，近年來尋求戰略轉型，逐步剝離現有房地産項目及子公司，轉投文化影視等符合公司未來發展方向的新産業領域。

　　無獨有偶。當前主要業務仍為房地産業務的匹凸匹也在近日的公告中表示，將逐步控制對房地産板塊的投入，實施以房地産、金融服務為主的雙主業兩輪驅動發展模式，再逐步過渡到以金融服務為主業的模式。

　　記者注意到，部分房企在逐步退出房地産市場的同時，一些上市房企加快了跨界經營的步伐。一季度歸屬於上市公司股東凈利潤大幅下滑的冠城大通近日表示，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業，發展旅遊度假、醫療養生等市場。

　　大名城近日公告稱，將推進公司“産業＋資本”雙輪驅動的戰略規劃，旗下子公司收購一家租賃公司100%股權，提高上市公司整體融資效率，培育新的利潤增長點；榮安地産日前表示，擬成立一家教育投資管理子公司，成為其涉足教育領域的投融資平臺，未來將進一步拓展教育投資，以期實現産業轉型升級的目的。

　　山東中原物業顧問有限公司投資顧問部總監薄夫利認為，與前幾年其他行業涉足房地産行業所不同的是，當前房地産市場的外部投資正出現回流跡象。“部分房企對未來預期不明朗以及為了利潤渠道多元化的戰略考慮，今年的去房産化和跨界經營將表現得較為明顯。”

　　雖然對眾多上市房企而言，在眾多利好政策的推動下，今年房地産市場的顯著升溫將帶來業績的明顯增長，但專家分析認為，對市場定位的區分、戰略佈局的不同以及資金等實力支撐等差異性，今年樓市競爭將更加激烈，同時也將加劇行業分化趨勢。

　　記者梳理數十家上市房企的公告發現，今年一季度不少房企在土地市場大有收穫，但也有部分房企表現得較為克制。今年一季度，綠地控股聚焦一二線城市新增房地産儲備項目16個，而臥龍地産表示今年一季度無新增土地面積，京能置業一季度也無新增房地産項目儲備。

　　此外，部分上市房企更加注重産品精細化，進一步深耕房地産市場。上月，魯商置業表示擬成立一家健康投資公司，打造以養老、養生和康復為特色的房地産開發新模式；寶安地産計劃在新能源和房地産業務方面有機融合，促進公司房地産業務形成獨特的市場競爭優勢。

　　專家認為，房地産市場回暖為眾多房企創造了調整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年後續時期表現得更為突出。