財稅[2016]43號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生産建設兵團財務局:
經研究,現將營業稅改徵增值稅後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下:
一、計徵契稅的成交價格不含增值稅。
二、房産出租的,計徵房産稅的租金收入不含增值稅。
三、土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。
四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財産原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。
五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。
六、在計徵上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執行。
財政部 國家稅務總局
2016年4月25日
[責任編輯：王亞靜]
京ICP證130248號京公網安備110102003391