一線市新房價漲幅均超10% 購房者:慶倖在大漲前買入

　　昨日，國家統計局發佈3月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，絕大多數城市房價環比上漲，並且上漲城市個數環比大幅增加，漲幅持續擴大。北上廣深四個一線城市新房價格同比漲幅均超過10%，深圳以62.5%領跑全國。

　　統計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比上月增加15個和20個。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有40個和46個，分別比上月增加8個和5個。

　　中原地産統計城市房價變化個數顯示，新建商品房住宅價格環比上漲城市數量也是26個月以來最多。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市。

　　業內人士指出，從總體來看，今年初樓市出臺的所有去庫存優惠政策已經開始在春節過後的3月收到明顯效果。在降首付、減稅費的政策利好刺激下，條件反射式的樓市升溫在一、二線城市迅速發生後，開始蔓延到三四線樓市。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過對70個大中城市住宅銷售價格數據測算，3月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.6%、1.1%和0.4%，而1月份這個增幅還保持在2.6%、0.5%和0.1%。從增幅變化能看出一線城市的房價增幅最大，市場最亢奮。

　　數據顯示，3月北京新建商品房價格同比上漲17.6%；二手房價格同比上漲35.1%。

　　【購房者】

　　趕在大漲前買入很慶倖

　　對於市場冷暖的感知，莫過於剛需購房者。在經過綜合比對後，購房人潘女士終於出手了位於東四環外興隆家園一套兩居戶型。

　　“上個月初入手價格是34000元/平方米，最近小區裏同樣的戶型已經沒有低於40000元/平方米的。”儘管這套房子位於沒有電梯的頂層，戶型也有一些硬傷，但能夠在房價明顯上漲的過程中成功入手，潘女士感到慶倖。

　　根據中原地産數據，3月北京樓市進一步加速，新建商品房住宅環比漲幅為3.3%，成交均價為34400元/平方米；二手房環比漲幅達到6.3%。3月單月二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套後的最高紀錄。

　　【開發商】

　　北京多個項目抓緊入市

　　新京報記者從北京市住建委官網獲悉，4月前17天共實現商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月卻出現7%的下滑。

　　“未來政策形勢會怎樣都不好説，所以現在能加快出貨，就不拖著。”某國企開發商相關負責人這樣説。

　　截至4月17日，北京商品住宅市場已有包括中糧萬科長陽半島、首開緹香郡、中海金璽公館等23個項目抓緊入市銷售。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，雖然市場風向已趨於緊縮，不過北京尚未有直接調控政策落下，因此開發商紛紛抓緊入市，以規避未來可能會出現的政策風險。而從土地市場新特徵來看，“90/70”政策之下未來中小戶型供應將大量增加，這一預期也拉動了近期中小戶型項目的加速入市。

　　【預期】

　　一線城市房價繼續看漲

　　有業內人士指出，市場的快速去化後，北京樓市庫存相比一年前有了明顯下調，實際商品房住宅庫存在6萬套左右。以北京為首的一線城市可售房源不足的事實下，反過來會進一步強化一線城市的房價看漲預期，預計後續一線城市房價增幅還會進一步擴大。同時，相比此前深圳房價的持續上漲，目前廈門、合肥等二線城市房價上漲明顯，説明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市有關係。後續的房價管控思路會在部分二線城市中強化。

　　嚴躍進表示，隨著部分購房雪球從一線城市轉移到二線城市，二線城市房價上漲的態勢或開始強于一線城市。（記者李捷 沙璐）