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百強房企去年銷售超3.2萬億 四成利潤來自非主營收入

2016年03月30日 15:22:00  來源:南方日報
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繪圖:楊佳

  財富熱線

  29日,恒大地産發佈的2015年度業績報告顯示,其2015年合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價創歷史同期紀錄。恒大地産的表現是當前房企業績分化的寫照。中國指數研究院報告指出,2015年百強房企銷售額增幅和市場份額均再創新高。而目前公佈業績的滬深上市房企中,凈利潤同比增長者過半。

  據悉,綜合實力排名前十的企業銷售總額達1.42萬億,佔全國商品房銷售額的16.3%。在房地産市場分化日益加劇的背景下,行業集中度進一步提升,大型房企優勢繼續擴大,強者恒強大者愈大。 南方日報記者 牛思遠 發自香港

  現象 滬深41家上市房企僅7家凈利超10億

  恒大年報顯示,2015年恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售量價齊升。其中,合約銷售額2013.4億,同比增53.1%,完成1500億原年度目標的134.2%,完成上調後1800億年度目標的111.9%;合約銷售面積2551.2萬平,同比增40.2%;合約銷售均價7892元/平方米,同比增9.2%。

  2009年上市以來,恒大合約銷售額從303億增至2013.4億,年均複合增長率37.1%;總資産已從631億大幅增長至7570.4億,增長超10倍,繼續超越萬科位居中國規模最大的房企。截至去年12月31日,恒大現金餘額達1640.2億,遠超萬科、中海的總和。

  截至目前,滬深兩市已經有41家上市房企發佈了2015年年報。具體來看,實現凈利潤同比增長的上市房企有22家,佔比超五成。

  從凈利潤增幅來看,同比增幅超100%的共有8家,佔比近兩成。從凈利潤額來看,在已發佈年報的41家公司中,只有7家公司2015年的凈利潤超過10億元。凈利潤下降或者虧損的上市房企,其業績變動主因均是庫存難以消化的“老大難”問題。而去年凈利潤同比上漲的上市房企中,有四成公司利潤來自非主營業務,包括股權出售、金融資産出售、退稅收入及政府獎勵等。

  大同證券分析師張誠表示,從目前看來,去年多數上市房企的利潤並未大幅減少,主要是因為這些房企都在尋求轉型,將資金投資到房地産以外的其他領域。但結合國家去庫存的大背景及近期市場情況來看,預計上半年二線城市成交量仍將延續較好表現,“未來政策的利好再加上上市公司投資非主營業務,房地産板塊還是值得期待的。”

  趨勢 百強房企去年市場份額提高1.5個百分點

  日前,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家單位共同發佈的“2016中國房地産百強企業研究成果”顯示,百強房企去年銷售額增幅和市場份額均再創新高,行業集中度進一步提升,企業分化明顯。

  該研究報告顯示,2015年,在“促消費、去庫存”的總基調下,供需兩端寬鬆政策頻出促進房地産市場量價穩步回升,全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%,房地産市場運作環境顯著改善。

  與此同時,房地産市場“二元分化”現象持續加劇,一線和熱點二線城市需求旺盛,呈現量價齊升局面,而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力,高庫存壓力下,房價和成交量多呈下跌態勢。

  在房地産市場兩極分化趨重、市場運作風險加大的背景下,房地産百強企業全年業績規模再創新高,業績增速繼續跑贏大市。去年百強房企銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米,銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%,高於同期全國漲幅5個和9.1個百分點,市場領先優勢進一步擴大。

  報告指出,依託穩步增長的銷售業績,百強企業市場份額持續擴大,推動行業集中度進一步提升。2015年,百強企業銷售額市場份額上升至36.7%,較上年提高1.5個百分點,銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%,行業集中度進一步提升。

  其中,綜合實力排名前十的房企2015年實現銷售總額14241.3億元,佔百強企業銷售總額的44.5%,佔全國商品房銷售額的16.3%,較上年提高0.4個百分點,行業地位不斷鞏固和提升。

  百強房企內部分層業績分析顯示,規模較大的百強企業以“大而全”的市場佈局,實現了對熱點城市的重點覆蓋,使企業充分享受到結構性回暖的紅利,進而保障了銷售業績的穩步增長。百強前10名房企銷售額增長率均值為19.3%,高於銷售面積增長率均值4.5個百分點,溢價優勢凸顯。

  ■連線

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:

  房地産行業盈利水準持續收窄

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從近期房企披露的業績可見,行業盈利水準持續收窄,説明傳統的經營優勢被削弱。尤其是土地價格持續攀升,土地成本佔房屋銷售中的比重愈來愈大,這都會壓縮房企的盈利空間。後續的策略在於,第一是積極轉型,尋找新的盈利空間大的項目和産業;第二是加快高週轉模式和輕資産模式的應用,進而擴大盈利空間。

  嚴躍進指出,非品牌房企也形成共識,要想力爭上游,在一線城市積極拿地,風險最小,收益最大。所以在品牌房企傳統拿地模式相對淡化的情況下,反而給予了此類房企一些新的機會。

  他認為,部分大房企高調調高業績或者曬業績,其實也是一種行銷效果,暗示著此類房企的住房産品的市場認可度比較高。從企業管理角度看,積極去庫存,進而加快高週轉,也是此類企業需要考慮的內容。

  嚴躍進認為,房地産行業有特殊性,總體上看,去年銷售業績好于預期、房地産市場需求繼續積極釋放、産品價格反彈有力且持續,這都説明目前的虧損並不值得過於擔憂。隨著2016年房企積極發行低成本公司債和融入一個低成本的信貸環境中,資金成本的降低能夠在一定程度上遏制部分房企虧損額的擴大。

  ■相關

  深圳廣州珠海去年房價全省前三

  29日,廣東省房地産協會發佈的《2016廣東房地産藍皮書》顯示,2015年廣東商品房銷售市場總體回暖,銷售面積和銷售金額分別達1.17億平方米和1.14萬億元,均創下歷史新高,其中珠三角相對其他地區市場回暖步伐更快,銷量同比增速持續領先。2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均價同比漲幅約40%。

  《藍皮書》認為,伴隨著區域經濟一體化的不斷發展,房地産市場以城市群形態發展的趨勢也在增強,城市群的中心城市由於需求旺盛使得房價高企,進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。 牛思遠

[責任編輯:袁楚]

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